Ce este sub picioare pătrate Air?

conținut

Istorie
Beneficii
Consideraţii
Practici standard

Agenți imobiliari, evaluatori, constructorii de case și creditorii trebuie să furnizeze metri patrati de locuințe pentru potențialilor cumpărători sau chiriași. Institutul American de Standardizare (ANSI) a elaborat standarde care ghidează persoanele implicate în domeniul imobiliar pentru a descrie în mod constant și cu acuratețe cât de mare este o casa. Termenul „sub aer“ se referă la părți ale casei sau al clădirii, care sunt încălzite cu un sistem de încălzire fix, mai degrabă decât cu încălzitoare portabile.

Istorie

Agenția care a necesitat o raportare consecventă a unor materiale filmate pătrat pentru case, Fannie Mae, a venit în existență în 1938 pentru a ajuta la lupta băncilor prin cumpărarea ipoteci lor, alocând bani pe care băncile ar putea împrumuta apoi altora. Fannie Mae necesară o raportare consecventă de dimensiuni și caracteristici de acasă și a apelat la ANSI pentru a dezvolta standarde. ANSI stabilit că părțile din casa care erau sub un acoperiș cu o placă de plafon, la sau peste șapte picioare deasupra solului și se încălzește la o singură sursă ar cuprinde totalul metri patrati a clădirii. Ei au inventat zona de living încălzit pe termen (HLA), iar standardul a fost aplicat imobiliare de atunci.

Beneficii

care descrie cu precizie metri patrati de o reședință este importantă, astfel încât oamenii să poată lua decizii educați cu privire la cât de mult acasa, ei sunt de cumpărare sau de închiriere. Prin lege, toate casele trebuie să aibă un sistem de încălzire, care include dormitoare, băi, bucătării, săli de mese și zone de locuit. Având un standard pe care industria imobiliara se poate folosi pentru a descrie unități locative creează consistență, ajutând atât cumpărătorii, chiriașii și vânzătorii știu exact ce este dimensiunea clădirii. Standardele ajuta, de asemenea, Fannie Mae împrumuturi de bare, astfel încât pachetele au informații consistente pentru investitori ipotecare.

consideraţii

În timp ce standardele permit oamenilor să calculeze metri patrati de o casa folosind dimensiunile exterioare, vânzătorul sau proprietarul trebuie să prezinte faptul că dimensiunile sunt în afara măsurătorilor, nu măsurătorile interioare. Deoarece nici unul din exteriorul casei se află în aer, sau HLA, atunci când acest termen este folosit pentru a descrie metri patrati, agenții aproape întotdeauna folosesc măsurători de interior, o metodă mai precisă de metri patrati de stat. Deși spațiul dintre pereți nu este locuibile, spațiul care ocupă pereții într-o casă face parte din totalul de metri patrati, în aer.

practici standard

Garaje, subsoluri și dependințe pot fi încălzite, dar acestea nu sunt incluse în filmul pătrat al casei, chiar și în cazul în care spațiul este locuibile, în multe cazuri. Adăugarea o cameră la o casă este inclusă în definiția, în aer, atâta timp cât camera este accesibilă printr-o scară sau hol sub acoperiș, care este încălzit. Atunci când constructori, evaluatori sau agenți imobiliari utilizați pătrat măsurătorile materialele filmate pentru o casa, au stat în primul rând metri patrati de origine, apoi notați dimensiunea garaj, dacă este cazul. Mărimea dependințe finite care sunt încălzite sunt, de asemenea, prezentate separat.