Cum sa fii propriul tau Antreprenor general

Construirea de acasă de vis personalizat poate fi costisitoare, dar puteți economisi 10 până la 30% din costul de construcție doar de a fi propriul antreprenor general. Fiind propriul antreprenor general nu este pentru toată lumea. Este nevoie de o mulțime de timp și fiind foarte implicat în procesul de construcție. Acest articol va acoperi unele dintre domeniile-cheie, va trebui să le abordeze.

MOD DE PREPARARE: Va trebui să obțină finanțare dvs., planuri de casa, iar lotul să se bazeze pe. In calitate de contractor general, veți dori să fie complet implicate în dezvoltarea planurilor de casa si de lucru cu arhitectul dumneavoastră. Acest lucru va ajuta în timp ce lucrați cu dvs. de sub-contractori cu privire la proiect. Veți avea nevoie, de asemenea, să înțeleagă fazele pas-cu-pas de a construi o casă. Acest lucru va începe cu obținerea de autorizații de construcție și se încheie cu un certificat de ocupare.
KEEP ÎNREGISTRĂRI BUNE: Va trebui să țină evidențe bune pentru mai multe motive. Este important pentru a urmări toate costurile, astfel încât să puteți încadra în buget. Veți dori, de asemenea, să se potrivească chitanțe de livrare a facturilor. După acceptarea sumelor licitate pentru diferitele faze de construire va dori să aibă contracte cu fiecare dintre sub-contractori. Veți avea nevoie, de asemenea, să țină seama de înregistrările de compensare lucrătorului din fiecare sub. Păstrați toate chitanțele, cecuri anulate, și declarațiile de încărcare.
Atitudinea ta: In calitate de contractor general, este important ca alții să știe că acest proiect este important pentru tine. Nu trebuie să accepte întârzieri, manopera săraci, costuri suplimentare pentru nepăsarea etc. Trebuie sa fii ferm cu toate submarinele, astfel încât ei să înțeleagă că va fi corect, dar nu va tolera un comportament neprofesional, lucru neglijent, sau cost depășirile. Vei face regulile. Fii aprofundată și să rămână implicat. Dacă muncitorii știu că va fi la fața locului în fiecare zi, ei vor fi mai responsabili pentru munca lor.
Rămâi pe drumul cel: Ai multe responsabilități ca antreprenor general. Acestea vor include:
- specificații clare și planuri pentru toate submarinele
- Plăti toate facturile și subwoofere la timp.
- Programați toate fazele de lucru și materiale. Verificați de două ori pe toate angajamentele făcute în proiect.
- Verificați toate lucrările așa cum se face. Necesită subwoofere pentru a-și îndeplini obligațiile contractuale.
- Asigurarea unui mediu de lucru sigur pentru toți muncitori.
- Menținerea toate înregistrările necesare și să aibă toate autorizațiile după cum este necesar.
Elaborarea unui plan MASTER TIMP ȘI LINIE: Trebuie să aveți un plan de master care prezintă toate fazele de construcție și linia de timp pentru fiecare fază să fie finalizată. Este responsabilitatea dumneavoastră pentru a obține cel mai mult pentru banii tai. Puteți face acest lucru doar prin a fi organizat și profesional.
RESURSE UTILIZARE: În cazul în care de construcții este nou pentru tine, poți deveni în continuare propriul antreprenor general. Aflați tot ce se poate despre procesul de construire. Există mai multe bune de auto-ajutor cărți disponibile pentru a fi propriul contractant. Investiți în ele! Asigurați-vă prieteni cu constructorii de case. S-ar putea dori să plătească o taxă de consultanță pentru sfatul lor, dacă este necesar. Vizitați site-uri noi de construcții acasă. Puneți întrebări și să ia notițe. Cei mai mulți oameni sunt bucuroși să dea sfaturi. Închiriez un supraveghetor. Există mai mulți constructori de pensionari, care s-ar putea bucura de posibilitatea de a ajuta. Dezvolta relații bune cu submarinele dumneavoastră, deoarece acestea pot da sfaturi bune și sugestii.

sfaturi Avertismente

Verificați cu toate agențiile locale pentru orice permis necesare
Cea mai ieftina estimare nu este întotdeauna cel mai bun mod de a merge
face întotdeauna o inspecție finală înainte de a da plata finală a submarinele dvs.
Verificați referințe pe toate submarinele. Adresați-vă pentru a vedea locul de muncă anterioare.
Ia fotografii ale tuturor fazelor de lucru în scopuri de asigurare și fiscale
Fii onest și corect în toate relațiile
Luați în considerare a face unele sarcini le, cum ar fi placarea, pictura, etc pentru a salva chiar și mai mulți bani