Tratamentul contabil al unui cont escrow

principiile contabile general acceptate (GAAP) pentru conturile escrow necesită raportare specială, atât de standarde de contabilitate financiară și de agenții de reglementare. Fondurile deținute în contul trebuie să fie detaliat de contribuitor, iar aceste fonduri nu pot fi amestecate cu fondurile de operare ale companiei. Deoarece companiile mari sunt cele care dețin de obicei fonduri în escrow, aceste sume sunt aproape întotdeauna auditate de către o firmă de contabilitate externă pentru a asigura conformitatea.

Un cont escrow este un fond deținut, de obicei, de o instituție financiară, pentru a lua în fonduri în numele unui client și să le plătească în numele clientului. Cea mai comună utilizare pentru un cont escrow este de o companie de credit ipotecar, care deține de multe ori fonduri de la mortgagors la plata impozitelor pe proprietate și a primelor de asigurare pentru locuință. Escrow fonduri nu aparțin instituției, dar sunt deținute în încredere pentru client. Avocații pot deține, de asemenea, fonduri escrow, dar acestea sunt numite de obicei, conturi de încredere.

Conturile escrow in companiile ipotecare sunt reglementate de către Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană în cadrul Real Estate Act procedurile de decontare. IRS are de asemenea reglementări cu privire la ceea ce face și nu constituie un cont escrow și ce se întâmplă cu orice interes sau alte venituri care se acumulează într-o singură. Reglementările HUD solicita companiilor de credit ipotecar pentru a analiza conturi escrow, atât înainte de a iniția o și în timpul funcționării sale de a raporta clientului cât de mult este necesar să fie în echilibru și cât de mult trebuie să fie finanțate în mod regulat. declarațiile anuale trebuie să fie, de asemenea, furnizate clienților.

Soldul total în escrow este prezentată în bilanțul unei companii, la sfârșitul fiecărei perioade, fie ca o datorie sau într-o secțiune între datorii și capitaluri proprii. Contul bancar separat, că fondurile escrow sunt deținute în este prezentată ca un activ în afara curent al contului de exploatare al companiei. În acest fel, fondurile escrow sunt atât un activ și un pasiv în cadrul companiei și sunt o „spălare“. Cu toate acestea, conturile nu pot fi compensate cu unul de altul, deoarece acestea trebuie să fie vizibile atât ca activ și pasiv, în conformitate cu GAAP.

Atunci când fondurile escrow sunt plătite în numele clienților pentru plăți, cum ar fi impozitele sau de asigurare, instituția financiară sau firma de avocatura are responsabilitatea de a efectua plata și contul pentru tranzacție. Clienții pot vedea plata pe baza declarațiilor lor. În unele jurisdicții, escrow fonduri trebuie să fie plasate într-un cont purtător de dobândă și interesul livrat clientului în mod regulat. Cele mai multe conturi escrow nu generează venituri din dobânzi, iar fondurile din contul sunt distribuite la plata cheltuielilor necesare.