Cum să structurați un contract de închiriere-a-proprii

Un contract de închiriere-la-propriu constă în două contracte-un contract de închiriere și un contract de opțiune. Un contract de opțiune este unilaterală și obligatorie numai pe proprietar. Chiriașul se oferă să cumpere o proprietate la o dată ulterioară, pentru o sumă declarată de bani, iar vânzătorul este de acord să nu accepte alte oferte, în timp ce contractul de închiriere este în vigoare. Chiriașul are dreptul să meargă departe de afacere. Aceste contracte sunt complicate și este recomandabil să-și păstreze serviciile unui avocat.

Stabilește prețul de vânzare viitoare. Aceasta nu este o sarcină ușoară într-o piață imobiliară incertă. Valoarea curentă de piață justă nu va fi probabil acceptate în cazul în care valorile de proprietate sunt în creștere. În cazul în care valorile de proprietate sunt în scădere, locatarul va fi reticenți în a face o ofertă care să reflecte prețurile curente. Opțiuni pentru a cumpăra sunt frecvent utilizate de către persoane care nu se poate obține în prezent un credit ipotecar, dar sper să facă acest lucru în viitor.

Se determină plăți. Pentru o opțiune de a fi legală, trebuie să existe o opțiune de examinare semnificativă, fie sub forma de plată în avans un chiriaș de 1-la-5 la sută din prețul de vânzare, sau o chirie mai mare decât valoarea de piață, sau ambele. Verificați legea statului pentru a determina dacă o opțiune din punct de vedere suficientă atenție de bază este definită. Ar putea fi posibil să se aplice aceste fonduri spre costurile de plată și de închidere în jos, dacă opțiunea este scris în acest fel și creditorul este de acord.

Determinarea pe termen lung. O opțiune este de obicei un contract pe termen scurt de 1-la-trei ani. Vânzătorul este de acord să nu vândă proprietatea în acest timp la alta decât persoana care deține opțiunea de oricine. Vânzătorul Beneficiile de a avea un chiriaș care are grijă de proprietate. Beneficiile chiriaș prin a încerca casa înainte de a cumpăra în timp ce câștigă timp pentru a construi economii și credit. Cele mai multe opțiuni, cu toate acestea, niciodată nu sunt exercitate.

Se determină dacă plățile sunt rambursabile. Dacă opțiunea expiră și nu puteți închide afacerea, contractul ar trebui să precizeze dacă banii pot fi rambursate. Este mai puțin frecvente de a avea o urgență de finanțare care restituiri de bani dacă nu se poate obține un credit ipotecar. Angaja un consilier scrie opțiunea. Cei mai mulți agenți imobiliari nu sunt experți în a face cu contracte de opțiuni și formularele pre-imprimate cele mai de utilizare nu poate fi cel mai potrivit pentru tine.