Cum se calculează Baza de cost ajustat

Baza de cost ajustat este un calcul utilizat pentru a determina costul unui activ în scopuri fiscale. În tyhe Statele Unite baza de cost ajustat este frecvent utilizat pentru a determina valoarea de impozitare de bunuri imobiliare deținute ca o investiție sau a primit ca moștenire. Baza de cost ajustat este costul casei, plus îmbunătățiri, minus amortizarea. Jim Polson de la Universitatea Ohio State numit baza de cost ajustat „un aspect important care afectează în cazul în care, atunci când, și cât de mult se plătește impozit.“

Se determină prețul inițial al proprietății sau activului. Acest preț nu este valoarea curentă de piață a activului, este prețul inițial de cumpărare. În cazul în care proprietatea este moștenită, prețul inițial este considerat valoarea evaluata la momentul de moștenire.

Lista toate îmbunătățirile aduse proprietății și cât de mult costă. Valoarea de îmbunătățiri este considerat egal cu prețul plătit pentru ele. De exemplu, în cazul în care o casă a fost cumpărat pentru $ 30.000 pana proprietarii cheltuit 10.000 $ pe imbunatatiri in urmatorii doi ani, baza noului cost pentru casa ar fi de $ 10.000 $ + 30.000 de = $ 40.000.

Lista toate deprecierile aplicabile asociate cu proprietatea. Rata amortizării este determinată de IRS și variază în funcție de active diferite. Peste un an, o bucată $ 30.000 utilaje agricole pot fi solicitate să se deprecieze $ de 3.000, dar cantitatea de amortizare pentru o casă de $ 30.000 de în aceeași perioadă de timp poate fi de 4.000 $.

Scădeți deprecierea din suma prețului de achiziție și de îmbunătățirile aduse casei. De exemplu, în cazul în care deprecierea revendicată pentru casa este de 4.000 $, atunci baza de cost pentru casa este de $ 30.000 de + $ 10000 - cu $ 4,000 = $ 36.000.