Clădire Permise Vs. Permise zonarea

Proprietarii de afaceri și de proprietate care doresc să dezvolte o bucată de teren prin construirea unei clădiri, rezoning o zonă sau subdivizarea un colet trebuie să solicite un permis cu guvernul local pentru a face acest lucru. Multi proprietari și întreprinderile ar putea avea nevoie doar de o autorizație în cazul în care utilizarea terenurilor propuse pentru proprietatea lor este în concordanță cu legile în vigoare zonare locale. Intelegerea unele dintre diferențele dintre permisele de construcție și certificatelor de urbanism ajută să facă lumină asupra acestor responsabilități.

Zonarea este un tip de drept locale de utilizare a terenurilor, care este proiectat pentru a „proteja sănătatea publică, siguranța și bunăstarea prin reglementarea utilizării terenurilor și controlul de tipul, mărimea și înălțimea clădirilor,“ conform ot zonării Codul Comisiei Philadelphia. Punct de vedere istoric, legile zonare limitat tipurile de dezvoltare urbană, care ar putea fi permise pentru construcții în anumite regiuni din zone sau cartiere numite jurisdicție administrației publice locale. Aceste legi au evoluat de-a lungul timpului pentru a se potrivi obiective mai largi, cum ar fi dezvoltarea orientată pentru pietoni sau conservarea istorică.

Un permis de zonare este utilizat în mod obișnuit pentru a se asigura că utilizarea terenurilor a dezvoltării planificate este în concordanță cu legile zonare locale. Dezvoltatorii și proprietarii solicita un permis de zonare cu departamentul de planificare locală, care examinează utilizarea terenurilor propuse și verifică-l pe masa de zonare. În orașul Portland, Oregon, de exemplu, sunt permise zonare emise, de regulă pentru îmbunătățiri mici, care nu au nevoie de permise de construcție.

O autorizație de construcție este, de asemenea, eliberat de către departamentul de planificare locală, dar asigură dezvoltarea planificată este în concordanță cu cerințele de siguranță ale codului de construcție locale. Codurile de construcții cer ca construcția este structural solid, construit și în condiții de siguranță pentru ocuparea în mod corespunzător. Codurile de construcții pot solicita, de asemenea, instalații specifice referitoare la foc procedurile de siguranță și de evacuare. Autorizații de construcție necesită o inspecție de siguranță a ambelor planuri de construcție și clădirea finalizată de către un funcționar clădiri.

În cele mai multe orașe, procesul de construire și de aplicare permis de împărțire pe zone este simultană. Acest lucru se datorează faptului că departamentul de planificare va verifica utilizarea terenurilor o dezvoltare planificată ca în concordanță cu tabelul zonare înainte de a emite o autorizație de construcție. Procedura specifică variază în funcție de oraș. În orașul Berkeley, de exemplu, constructorii de proiecte mari de dezvoltare trebuie să se aplice pentru un permis de zonare înainte de a putea depune cereri pentru o autorizație de construcție. În acest caz, permisul zonare impune numai reglementările codului zonarea locală, în timp ce autorizația de construcție impune standarde de construcție. În Portland, Oregon, ca un alt exemplu, autorizația de construcție include permisul de zonare automat, astfel încât dezvoltatorii nu sunt obligate să aplice pentru ambele permise.