Cum se calculează procentajul de cheltuieli operaționale

Procent cheltuieli de operare este un raport financiar utilizat în principal de către companiile imobiliare pentru a evalua profitabilitatea proprietății. Calculul de bază pentru operarea raportului procentual cheltuieli este cheltuieli de exploatare, împărțit la venitul brut efectiv.

Trebuie să calculeze mai întâi cheltuielile de exploatare de afaceri pentru perioada. Cheltuielile de exploatare includ toate costurile suportate în operațiunile de zi cu zi. Toate cheltuielile de vânzare și administrative - cum ar fi chiria, de asigurare, salarii executive, de marketing, materiale de birou și amortizarea echipamentelor - sunt o parte din cheltuielile de exploatare. Cheltuielile efectuate pentru alte operațiuni decât cele de afaceri, cum ar fi cheltuielile cu dobânzile la finanțarea sau taxe pentru a investi în scopuri, nu sunt incluse în cheltuieli de exploatare.

Se calculează venitul brut efectiv pentru perioada. venitul brut efectivă este un termen specific utilizat pentru veniturile din proprietate de închiriere. venitul brut efectivă este venitul potențial de închiriere de proprietăți de afaceri minus un factor de neocupare estimat. De exemplu, să presupunem că afacerea dvs. închiriază 10 proprietăți la o rată de 30.000 $ pe an. Pe agregat, proprietățile tind să fie liber de 5 la suta din timp. venitul brut efectivă este de $ 285.000 de - 300.000 $ minus un factor de neocupare de 15.000 $.

Pentru a calcula procentul de cheltuieli de exploatare, repartizarea cheltuielilor de exploatare cu venitul brut efectiv. De exemplu, să presupunem afacerea dvs. imobiliare are cheltuieli de exploatare de 200.000 $ și venitul brut efectiv de $ 285.000 de. Raportul cheltuieli de exploatare este de 200.000 $ împărțit de $ 285.000 de, sau 70 la sută.

În general, un procent mai mic de cheltuieli operaționale este mai bună decât una de mare. Inferioară procentului, mai multe venituri relativ proprietățile aduc în. Cu toate acestea, un raport mare în sine nu este un motiv de alarmă. Unele tipuri de proprietăți pot fi pur și simplu mai profitabile decât altele. De exemplu, o companie imobiliara cu cladiri in zone foarte profitabile vor tinde să aibă un procent mai mic decât o companie cu proprietăți într-o zonă mai puțin de dorit. Asta deoarece compania poate percepe mai mare chirie, chiar dacă cheltuielile de exploatare ar fi relativ similare în ambele companii. Din acest motiv, cel mai bine este de a compara procentul împotriva companiilor care închiriază tipuri similare de bunuri imobiliare.