Cum să cumpărați o clădire pentru o afacere

Cumpărarea imobiliare pentru afacerea dvs. este o decizie mare, dar poate fi unul inteligent. Când dețineți o clădire, dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate, reparații și amortizare de uzura toate sunt deductibile. Dacă închiriați o parte din ea la alte întreprinderi, vă aduc într-un flux de venituri adăugat. Succesul depinde de găsirea locul potrivit, la prețul corect.

Magazin pentru proprietatea de afaceri cu cap, nu inima ta. Dacă doriți să proiectați o calitate, o imagine de lux, aveți nevoie de o clădire care se potrivește cu acea imagine. Nu poate doriți să cumpere birouri sau un magazin de lângă companiile mai bine-cunoscute în aceeași industrie. O clădire ieftină într-o zonă de culpabilitate crima nu invita clienții sau angajații să vină la birou. Întotdeauna verificați dacă zonare permite tipul de utilizare comercială pe care aveți nevoie.

Dacă la fața locului o clădire care arată promițător, l-au inspectat bine. Probleme cum ar fi defecte structurale sau de azbest se poate transforma o investiție bună acru. Uita-te pentru alte probleme prea, cum ar fi dacă clădirea este cu handicap accesibil și dacă lotul de parcare este suficient de mare pentru personalul dumneavoastră. Gandeste pe termen lung, nu doar nevoile imediate: în cazul în care planul de afaceri solicită expansiune majoră în cinci ani, doriți o proprietate care are suficient spațiu. Dacă trebuie să renoveze sau redecoreze, uita-te la modul în care afectează linia de jos.

Cercetările tale nu trebuie să se oprească cu structura fizică. Să presupunem că sunteți de cumpărare o clădire de birouri și se așteaptă controale chirie alte chiriașilor pentru a compensa costurile. În cazul în care chiriașii se mută în masă, care nu va zbura. Ai nevoie întotdeauna să știe ce o ofertă rezonabilă este pentru proprietatea pe piața actuală. Acest lucru este în cazul în care lucrează cu un agent imobiliar sau un expert similar poate ajuta cu adevărat. Dacă sunteți de cumpărare de proprietate într-un alt oraș sau stat, având un profesionist pe teren care cunoaște piața este indispensabilă.

Chiar dacă știți că vânzătorul este dornic, de deschidere cu o ofertă jignitoare poate primi o clipă nr. Cercetările tale ar trebui să includă obiectivele de învățare ale vânzătorului: dacă ea e disperată să descarce proprietatea sau despre mai multe oferte. Adaptați strategia pentru a se potrivi. La fel ca orice altă afacere, imobiliare funcționează cel mai bine atunci când ambele părți simt că au ieșit un câștigător. Nu se concentreze doar pe preț. Fiind flexibil despre up-front de bani sau condițiile de finanțare ar putea fi la fel de important în închiderea afacere.

Cumpărarea unei clădiri poate fi avantajoasă din punct de vedere financiar, dar are riscuri. De plată pentru un credit ipotecar, de asigurare și reparațiile se pot scurge bani departe. În cazul în care compania dvs. nu are un flux de numerar constant și o mulțime de capitaluri proprii, costurile suplimentare ar putea fi prea mult pentru a manipula. Luând pe chiriași pot pune cereri suplimentare pe timpul tau. Decizia dumneavoastră poate depinde în parte de pe piața locală - de exemplu dacă spațiu de închiriere este rare și mai scumpe sau ușor accesibile.