Cum de a găsi & Cash Flow Vindem Note

Notele de flux de numerar sunt comune în tranzacții imobiliare în cazul în care cumpărătorul nu poate obține finanțare pentru o achiziție de proprietate. Pentru a asigura vânzarea, cumpărătorul plătește plata în jos și semnează o notă a fluxului de numerar - în esență, un IOU - promite să plătească vânzătorului soldul prețului, cu interes, în rate pentru un anumit număr de luni, până când datoria este plătit. Nota este comercializabile, iar titularii de note care preferă o sumă forfetară imediată de numerar poate vinde nota către o terță parte. Cu toate acestea, conectarea cumpărătorilor notă de flux de numerar și vânzătorii poate fi o provocare.

Vizitați tribunal dvs. județ. Căutați înregistrările publice care lista de proprietar ipotecar unei proprietati. Găsiți proprietăți care au fost finanțate de către creditori privați. Creați o listă a acestor creditori și proprietăți.

A scrie o scrisoare care explică faptul că vă aflați în afaceri nota fluxul de numerar, și că sunteți în căutarea pentru deținătorii de note care sunt interesați în vânzarea de notele lor. Trimite scrisoarea către creditorii privați de pe lista ta. Urmărirea scrisoarea cu un apel telefonic. Crearea unei liste bază de date a titularilor de note care doresc să vândă.

Reclama dorința de a cumpăra note flux de numerar în ziarele locale, reviste și site-uri de investiții imobiliare. Adăugați orice conduce la baza de date.

Telefon agenți locali imobiliari, brokerii de credit ipotecar, bănci și agenți de escrow. Întrebați dacă acestea dețin orice note sau se poate referi la cineva care face. Urmați aceste piste pentru a găsi disponibile note de flux de numerar, care deținătorii sunt dispuși să vândă.

Analizeaza notele din baza de date. Verificați dacă principalul datorat pe nota, termenul, rata dobânzii și mecanismul de rambursare. Verificați dacă nota este asigurată printr-un prim sau al doilea drept de gaj împotriva proprietății.

Numește un agent imobiliar care poate evalua valoarea proprietății garanției care fixează nota. Investitorii vor solicita aceste informații înainte de a angaja să cumpere.

Locul notele în ordinea valorii utilizând informațiile obținute în etapele 5 și 6. Ca regulă generală, valoarea notei este relativ la profilul său de risc - pentru mai riscante nota, prețul este mai mic și vice-versa. Profilul de risc O notă include de obicei informațiile analizate în pasul 5, raportul credite-la-valoare și scorul FICO debitorului. De exemplu, un raport mare LTV - valoarea de origine, comparativ cu soldul restant al datoriei - sunt mai riscante decât LTVs scăzute.

Localizați potențialii cumpărători pentru notele de flux de numerar prin publicitate în aceleași resurse ați utilizat în pasul 3. Contact agenții imobiliare locale care pot fi în măsură să vă pune în legătură cu investitorii locali. Puteți stabili, de asemenea, un site web dedicat pentru afacerea dvs. de brokeraj. Clienții nu se întâmplă peste noapte, astfel încât să fie pacient. Este posibil să dureze un timp pentru crearea de rețele pentru a ajunge la un public.

Numește un avocat pentru a elabora termenii și condițiile de brokeraj. Dispoziția cheie va fi taxa de broker de dvs., care este de obicei un procent fix din prețul plătit pentru nota.

Negocierea prețul și condițiile de vânzare între vânzător și nota investitor. Pentru că investitorul pune în sus de numerar, el face oferta de pret pe baza evaluării sale de investiții. Ca intermediar, munca ta este de a ajuta părțile să ajungă la un acord de termeni. Câștigi taxa de legwork ați pus în prealabil - găsirea notele, evaluarea proprietății și așa mai departe - și pentru a facilita înțelegerea.