Chirias și proprietarul Legile din New Jersey

chiriaș și proprietar legile New Jersey oferă proprietari cu recurs legal atunci când chiriașii nu reușesc să plătească chiria sau în mod voit deteriorarea unităților de închiriere. Protecțiile că legile oferă chiriași acopere elemente, cum ar fi depozite de securitate, locuințe sigure și evacuări. Înțelegerea legilor ajută proprietarii și chiriașii să evite amenzile și penalitățile.

contractele de închiriere în New Jersey, nu sunt obligatorii în cazul în care acestea sunt făcute între proprietari și chiriași care sunt mai mult de 18 ani sau mental incompetent. Proprietarii trebuie să permită chiriașilor să reînnoiască contractele de leasing lor, cu excepția cazului în care au un motiv pentru a evacua chiriaș.

Trebuie să ofere chiriașilor Landlords cu unități de închiriere în condiții de siguranță și sanitare. Este responsabilitatea proprietarului de a face și să plătească pentru reparații necesare la unitatea de închiriere. În cazul în care proprietarii nu reușesc să facă reparațiile necesare, chiriașii pot contacta New Jersey, Biroul de inspecție de locuințe și să raporteze încălcările.

În New Jersey, proprietarii se pot încărca până la un an și o jumătate de ori chiria lunii pentru depozitele de securitate la contractele de leasing săptămânal sau lunar. Pentru chiriile anuale nu pot percepe mai mult de 10 procente peste limita chiria un întreg și o jumătate de lună. În cazul în care proprietarii dețin 10 sau mai multe unități de închiriere, acestea trebuie să plaseze depozite de securitate în conturi purtătoare de dobândă la bănci, bănci federal Chartered economii, economii și împrumut sau asociațiile de credit, care sunt asigurate de către guvernul federal. Instituțiile financiare trebuie să funcționeze și să aibă o adresă fizică în New Jersey. Proprietarii trebuie să ofere chiriașilor cu numele și locațiile instituțiilor financiare în care sunt deținute depozitele lor de securitate.

După chiriași muta proprietarii au până la 30 de zile pentru a reveni depozit de securitate locatarului. Landlords li se permite să deducă din depozitele de securitate bani pentru daunele cauzate chiriaș la unitatea de închiriere și de bani pentru plata chiriei cu întârziere. Este responsabilitatea locatarului de a da proprietarului noua adresa poștală pentru corespondență a depozitului de securitate. În cazul în care un chiriaș rupe un contract de leasing și se mută pentru că ea simte viața ei este în pericol din cauza violenței în familie, proprietarul trebuie să se întoarcă de depozit de securitate.

Imposibilitatea de a plăti chirie, deteriorându voit de proprietate sau de rupere alți termeni contractului de arendă sunt motive pentru proprietarii pot evacua locatarii din New Jersey. Chiriașii trebuie să primească cel puțin o notificare de trei zile înainte de a merge la tribunal proprietarii să înceapă procedurile de evacuare. plângeri sunt depuse evicțiune Biroul grefierului Special Partea civilă. Locatorii și locatarii participa la procedurile judiciare de evacuare. În cazul în care instanța decide în favoarea proprietarului, proprietarul trebuie să dea timpul chiriaș pentru a elimina bunurile sale de proprietate de închiriere.