Care sunt avantajele de a fi pe Fapta si nu pe ipotecare?

Există trei documente asociate cu achiziționarea finanțate de o proprietate: notă, ipoteca și fapta. Oricine semnarea documentului de credit ipotecar trebuie să fie pe deed- cu toate acestea, o persoană care semnează nota nu este în mod frecvent pe fapta. Un proprietar al cărui nume este doar pe fapta și nu pe nota de credit ipotecar nu are nici o responsabilitate personală pentru creditul ipotecar. Proprietarul se bucură de toate privilegiile de proprietate - reședința, leasing, vânzare - și nici unul din datoria financiară asociată cu plățile ipotecare pierdute. În cazul în care plățile sunt cu întârziere sau pierdut, scor de credit numai nota titularului este afectată.

Debitorii trebuie să îndeplinească liniile directoare de subscriere din partea unui creditor care urmează să fie aprobat pentru un împrumut. Unul dintre principalele criterii este datorie-venit raportul dintre borrower- debitorul are nevoie de venituri suficiente pentru a acoperi datoriile lunare. Dacă mai multe persoane cumpără o casă împreună, și în cazul în care una dintre aceste persoane respectă liniile directoare, atunci numai acea persoană semnează nota. Dacă nu trebuie să semneze nota, apoi venitul și scorul dvs. de credit nu contează și poți fi în continuare pe fapta.

O notă este promisiunea debitorului de a rambursa împrumutul. Plățile ipotecare pierdute au un efect negativ asupra scorului de credit al debitorului, ceea ce duce, eventual, la creditorii de încărcare rate ale dobânzii mai mari pentru carduri de credit si credite auto. În plus, în cazul în care creditorul execută silit proprietatea și suferă o pierdere, creditorul poate depune o hotărâre deficiență împotriva nota titularul ca rambursare pentru pierderea. Dacă sunteți pe fapta și nu pe nota, nu poate fi tras la răspundere personal pentru plata datoriei.

Un credit ipotecar este un document de lungă durată, care descrie drepturile debitorului și creditor. În document, există verbiaj care afirmă proprietatea este garanții pentru împrumut și creditorul are dreptul de a pretinde de proprietate în cazul în care debitorii implicit pe împrumut. Această afirmație este unul dintre motivele principale de ce toată lumea pe titlu trebuie să semneze ipoteca creditorul nu pe documente poate bloca accesul pe piață la jumătate din owners- e totul sau nimic. Un creditor nu poate repossess o jumătate de casă. Dacă semna documentul ipotecar, ești fapta.

Un act este dovada titlu și este utilizat de fiecare dată când proprietatea este transferată de la un individ la altul. Proprietarii de bunuri imobiliare au dreptul de ședere în proprietate, închiria sau vinde și să păstreze profiturile. Prin semnarea documentului ipotecar, toată lumea de pe titlu este de acord să plătească impozitul pe proprietate și pericol de asigurare și să păstreze acasă în stare bună. Imposibilitatea de a face oricare dintre aceste lucruri face ca proprietarii să fie în mod implicit ipotecare și poate duce la o blocare.