Contabilitatea contractelor de leasing și a venit necâștigat

Întreprinderile găsi, uneori, că acestea au mai multe active fizice decât au nevoie. Acestea pot vinde aceste active sau să le închiria către alte companii. Leasing prevede venituri suplimentare pentru afaceri care vrea să-și continue care deține o proprietate pentru o vreme. Atunci când activitatea închiriază proprietatea, clientul poate plăti pentru un interval de timp mai lung decât luna curentă în față. Veniturile primite pentru perioadele viitoare nu a fost câștigat și reprezintă venit necâștigat.

Întreprinderile se angajeze în trei tipuri de contracte de leasing. Acestea includ contracte de leasing de tip vânzare, leasing de finanțare directă și leasingul operațional. Fiecare tip de leasing necesită tratamente contabile specifice în evidențele financiare ale locatorului. Contractul de închiriere de tip vânzare și închiriere de finanțare directă, atât trebuie să includă unul dintre următoarele criterii. Printre acestea se numără transferul de proprietate către locatar la finalizarea contractului de leasing, o opțiune de cumpărare afacere, un termen de leasing mai mare de 75 la suta din viata a proprietății sau o valoare actualizată a plăților de leasing mai mult de 90 la suta din valoarea de piață justă a proprietății. În plus, contractele de leasing tip vânzare a crea un profit sau pierdere pentru locator. Un contract de leasing de finanțare directă nu creează un profit sau pierdere pentru locator. Un contract de leasing operațional include toate contractele de leasing care nu se potrivesc criteriilor pentru un tip de vânzare sau de leasing de finanțare directă.

Într-un contract de leasing de tip vânzare, locatorul elimină proprietatea din înregistrările sale financiare atunci când intră în contractul de închiriere. Locatorul înregistrează o creanță în evidențele sale financiare. Fiecare plată primită de la locatar reduce creanța. Locatorul înregistrează un câștig sau o pierdere din tranzacție în momentul în care intră în contractul de închiriere. Compania calculează valoarea actualizată a plăților de leasing și o compară cu valoarea contabilă a activului pentru a determina câștigul sau pierderea.

Într-un contract de leasing de finanțare directă, locatorul elimină proprietatea din înregistrările sale financiare atunci când intră în contractul de închiriere. Locatorul înregistrează o creanță în evidențele sale financiare. Fiecare plată primită de la locatar reduce creanța. Locatorul nu înregistrează nici un venit din transferul de proprietate sau orice venit din chirie.

Într-un contract de leasing operațional, dreptul de proprietate revine locatorului la încheierea contractului de închiriere. Locatorul menține recordul financiar al proprietății în evidențele sale contabile și continuă să se deprecieze proprietate. În cazul în care locatorul primește plata de leasing de la locatar, acesta înregistrează o creștere a veniturilor nerealizat Lease și o creștere în numerar. Ca în fiecare lună a trece pe termen de leasing, locatorul înregistrează venitul obținut pentru această perioadă. Acesta înregistrează o creștere a Lease veniturilor și o scădere a veniturilor nerealizat Lease.