Cum de a începe o companie de dezvoltare de proprietate

Dezvoltarea proprietăților este o afacere cu risc ridicat. Trebuie să fiți siguri că puteți cumpăra proprietăți sub ratele de pe piață și vinde-l într-un moment în care cererea este mare și ratele dobânzilor sunt scăzute. Pentru a porni o companie de dezvoltare de proprietate, trebuie să aveți fonduri pentru a investi în proprietate adecvate, o bună cunoaștere a pieței imobiliare și resursele necesare pentru a dezvolta proprietăți.

Finanțarea este esențială pentru dezvoltarea de proprietate, potrivit firmei de cercetare IBISWorld. Cerințele dumneavoastră inițiale de capital va depinde de zona în care intenționați să funcționeze în, nivelul de lucru pe care intenționați să întreprindeți și piața țintă. Veti avea nevoie, de asemenea, fonduri pentru a deschide un birou și să angajeze orice angajați în mod permanent sau part-time. Pentru a începe operațiunile, va fi nevoie de fonduri pentru a cumpăra proprietăți atunci când acestea devin disponibile, să plătească constructorii și contractori pentru a efectua lucrările, și să acopere costurile de asigurare și plăți de dobânzi până când puteți revinde o proprietate.

Dacă nu aveți abilitățile, cunoștințele și încrederea de a opera ca un comerciant unic, trebuie să construiască o echipă pentru a sprijini afacerea. abilități de management financiar sunt esențiale pentru echipa ta. Ai nevoie de un profesionist cu experiență de contabilitate sau estimarea în industria construcțiilor de a planifica și controla costurile de dezvoltare a proprietăților specifice, inclusiv taxele legale pentru cumpărare și de vânzare, de muncă, materiale, servicii profesionale, și cheltuielile cu dobânzile. Un membru al echipei cu experiență imobiliare va ajuta să identificați oportunități de dezvoltare. Un manager de proiect sau manager de site-ul cu experiență în industria construcțiilor va ajuta să planificați dezvoltarea și păstrați-le pe drumul cel bun.

companii de dezvoltare de proprietate necesită asigurare pentru a acoperi o gamă largă de situații. Unii dezvoltatori pot lua o asigurare pentru a acoperi riscurile de construcție în timpul renovării în timp ce altele pot solicita contractanților să ofere propria lor de acoperire. Asiguratorii care ofera produse pentru dezvoltatorii imobiliari pot oferi protecție împotriva pierderii de venituri sau costuri neprevăzute din cauza întârzierilor în dezvoltarea sau vânzarea ulterioară a proprietății.

Pentru a îmbunătăți șansele de succes în dezvoltarea de proprietate, trebuie să aveți o înțelegere profundă a sectoarelor pe care operează. Puteți alege să se specializeze în proprietăți comerciale sau rezidențiale sau de a construi un portofoliu de proprietăți de închiriat. Examinați rapoarte de cercetare pentru a identifica sectoarele de creștere. Un raport, cum ar fi PricewaterhouseCooper lui „Tendințe emergente în Real Estate“, de exemplu, evidențiază preferințele de locuințe în schimbare ale generației milenar sau importanța crescândă a evoluțiilor din centrul orasului care combina de locuințe, de vânzare cu amănuntul, petrecere a timpului liber și de mers pe jos la locul de muncă birouri.

Înainte de a căuta proprietăți și dezvoltări de planificare, trebuie să aveți o imagine clară a potențialilor cumpărători. Dacă aveți de gând să dezvolte proprietăți rezidențiale, puteți alege să se concentreze pe apartamente pentru single sau case pentru profesioniști căsătoriți tineri, familii sau cupluri pensionari. Dacă sunteți în curs de dezvoltare de proprietate comerciale, s-ar putea concentra pe spațiile low-cost pentru start-up-uri, birouri gestionate pentru întreprinderi mici sau unități de cazare pentru companii din anumite sectoare, cum ar fi tehnologia sau serviciile financiare. Aceste opțiuni influențează locațiile vizate și nivelul de dezvoltare desfășurați.

Pentru a efectua de dezvoltare, identificarea furnizorilor care pot oferi servicii esențiale. În funcție de nivelul de dezvoltare, ar putea avea nevoie de serviciile prestate de arhitecți sau designeri de interior. Identificarea constructori, instalatori, electricieni si decoratori care pot livra calitatea muncii aveți nevoie. Dacă aveți de gând să furnizeze proprietăți înainte de o vânzare, uita-te pentru mobilier companii care pot oferi calitate și valoare.