Cum să obțineți un împrumut Acasă După o scurtă vânzare

O scurtă vânzare un impact negativ capacitatea dvs. de a cumpăra un alt acasă în două moduri principale: prin diminuarea dvs. de credit și prin declanșarea unei perioade de condimente. Scorurile de credit se încadrează, ca urmare a plăților lunare pierdute care duc la cele mai multe vânzări scurte. Real Vânzarea scurt este apoi raportată la cele trei mari agenții de credit, afectând și mai mult scorul. O scurtă vânzare rămâne pe dvs. de credit timp de șapte ani și poate reduce scorul de 85 la 200 de puncte, în funcție de istoricul dvs. de credit. Pentru a se asigura că recuperând dvs. de credit și fostele tale probleme financiare sunt peste, creditorii nevoie să aștepte un anumit număr de ani după vânzarea scurt, cunoscut sub numele de o perioadă de condimente.

Se determină daune de credit trăgând raportul dvs. de credit în termen de două luni de la scurtă vânzare de închidere, suficient timp pentru creditor de a raporta evenimentul. Se continuă monitorizarea dvs. de credit în mod regulat - la fiecare patru luni - pentru a vedea progresul și pentru a asigura acuratețea raportului tău. Aflați dacă creditorul scurt-vânzare iertat echilibrul sau dacă aveți o colecție în așteptare pentru deficienței - diferența dintre soldul creditelor ipotecare datorate și încasările scurt-vânzare. O colecție poate însemna că trebuie să plătească creditor sau colector terț în rate sau o sumă forfetară pentru a soluționa datoria rămasă. De asemenea, face preparator fiscale conștient de vânzarea în lipsă. Ați putea datora impozite pe orice datorie ipotecare iertat, deoarece contează Internal Revenue Service ca venit, în unele cazuri.

Creditorii pot solicita să așteptați doi la patru ani înainte de a aplica pentru un nou împrumut acasă, în funcție de circumstanțele din jurul dvs. de vânzare scurt și tipul de împrumut. De exemplu, din momentul publicării, Fannie Mae împrumuturi convenționale necesară o perioadă de așteptare de patru ani după cele mai multe vânzări scurte. Debitorilor cu circumstanțe atenuante și plăți substanțiale în jos, așteptați doar doi ani. Fannie Mae definește circumstanțe atenuante ca nerecurentă evenimente în afara controlului împrumutat. De exemplu, pierderea locului de muncă, divorț sau boli grave se pot califica. Trebuie să fundamenteze circumstanțe atenuante, cu o scrisoare de explicație și a documentelor justificative.

O plată mai mare în jos, la momentul o nouă achiziție se poate face mai ușor pentru a se califica pentru un împrumut acasă. Creditorii ar putea necesita o perioadă de așteptare mai scurtă, dacă aveți cel puțin 10 la sută în jos. De exemplu, creditele convenționale Fannie Mae și Freddie Mac pot permite perioade de patru ani de așteptare cu 10 la sută la 19,99 la sută în jos, dar până la șapte ani, în cazul în care un debitor are mai puțin de 10 la sută în jos. Pentru a pune în aplicare în perioada de așteptare de doi ani, un debitor are nevoie de cel puțin 20 de procente în plus față de circumstanțe atenuante.