Cât de mult pot Împrumutați cu un împrumut FHA?

FHA este una dintre cele mai mari programe ipotecare sponsorizate de guvern, care este destinat să mențină piața de locuințe în mișcare prin efectuarea de finanțare ipotecară la dispoziția cumpărătorilor de origine, care nu pot obține împrumuturi la prețuri accesibile, cu un creditor convențional. Sub agenția Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), FHA asigură împrumuturi pentru creditori FHA pentru a compensa riscul lor în oferirea de finanțare pentru debitori cu risc ridicat. Principalele avantaje includ o cerință mai mică în jos de plată de 3,5 la sută din prețul de achiziție, costuri reduse de închidere și mai ușor de calificare de credit.

Pentru a proteja propriile interese, precum și interesele creditorilor și debitorilor, FHA impune capace la credite FHA în fiecare regiune a Statelor Unite, în conformitate cu site-ul FHA împrumut Pro. Capacele sunt ajustate în fiecare an și sunt destinate să stabilească cantități maxime de credite adecvate pentru zonele bazate pe valori relative de origine. Site-ul FHA de împrumut Pro constată că cea mai mare limita de o unitate de proprietate, în 2009, a fost de $ 729,750. Cel mai mic PAC a fost de $ 271,050, care a fost aplicat în mai multe piețe mai accesibile în întreaga țară. Consumatorii pot căuta pe site-ul HUD de stat și de județ, limitele actuale pentru fiecare zonă.

Un alt instrument folosit în a decide cât de mult vă puteți împrumuta cu un împrumut FHA este o comună datorie-venit raportului. Acesta este un raport utilizat pentru a compara obligațiile dumneavoastră datoriei lunare, inclusiv plățile de împrumut auto, carduri de credit și alte datorii personale, cu venitul brut. Întrucât creditorii convenționale operează cu o orientare comună a unui raport maxim de 36 la suta, FHA permite pana la 41 la suta din venitul tau pentru a merge spre plata datoriilor. În mod similar, un raport ipotecar-a-venit a stabilit o parte din venitul maxim pentru a merge spre o plată casă. Băncile funcționează, de obicei, cu un capac standard, de 28 la suta ipotecare-to-venit. creditorii FHA permite 29 la suta. Astfel, puteți lua 29 la suta din venitul brut lunar pentru a obține o idee de plată maximă admisibilă ipotecare lunare.

O atenție suplimentară, important în a decide dacă pentru a obține un împrumut FHA este de asigurare ipotecar necesare. Acest lucru este de asigurare care acoperă plățile ipotecare, dacă vă pierdeți involuntar locul de muncă și nu poate efectua plăți. Această cerință este inclusă pentru a proteja creditor, programul și tu. Cu toate acestea, nu se adaugă aproximativ 1 la sută la plățile lunare ipotecare, care este un raport principal niveluri maxime motiv datoriile sunt mai mari pentru credite FHA.