Ce Are Dreptul de medie urmas?

interese concurente sunt interese în teren, mai degrabă decât moșii în terenuri. interese concurente definesc relația dintre indivizi care dețin drepturi egale în proprietate. Una dintre cele mai forme de bază de interes concurente este un contract de locațiune în comunå o versiune mai complexă a unui interes concurente este un contract de locațiune comun cu drept de urmas. Un chiriaș în comun are loc simultan, dar distincte, interesul în proprietate.

Un interes fracționată a unei colocatar este nedivizată, adică indiferent de fracțiunea fiecare colocatar deține, fiecare are dreptul de a utiliza și să posede întreaga proprietate. Nici unul dintre co-locatarii au o porțiune identificabilă, ca nici unul dintre co-locatarii au dreptul de a intra în posesia care este superioară altor co-chiriași. În cazul în care un colocatar se află în posesia bunului, el nu este obligat să plătească chiria la alte co-chiriași. Cu toate acestea, co-locatarii au responsabilitatea de a proteja titlul comun de a avea grija de proprietate.

Sub un contract de locațiune în, co-chiriași comune pot lăsa interesele moștenitorilor. Într-un contract de locațiune comun, co-chiriași nu poate „concepe“ interesul lor. Cu alte cuvinte, chiriași comune cu drepturi de urmas nu pot părăsi interesul lor moștenitorilor într-un testament. În schimb, co-chiriași dețin interese nedivizate, fracționare, dar la moartea fiecărui co-chiriaș, interesul decedat co-locatari trece automat la supraviețuitoare co-locatari. Astfel, în cazul în care există trei co-chiriași și unul moare, celelalte două co-locatari primesc în mod automat o jumătate de o treime interesul decedat co-chiriasului.

Conform legii comune, au fost comune de închiriere tipul preferat de interes concurente. În general, în cazul în care orice ambiguitate a existat, un contract de locațiune comun a fost presupus a fi intenția părților. Scopul a fost de a păstra prezumția de proprietate în familii și să păstreze intacte proprietățile familiale. Cu toate acestea, astăzi, prezumția este inversată și sunt preferate în comun de închiriere.