Puteți plăti pe un doilea credit ipotecar, cu un FHA Refinantare?

În cazul în care proprietarul nu are nevoie de mai mult de 500 $ în numerar înapoi la închidere, un program de refinantare nu cash-out este posibil prin FHA. Acest program permite proprietarilor să-și consolideze prima și a doua lor ipoteci, atâta timp cât un al doilea ipoteci are o vechime de cel puțin 12 luni sau a fost utilizat pentru a achiziționa o casă. Proprietarul casei finanțează, de asemenea, costurile de închidere, precum și orice penalități plată în avans percepute de către creditori actuali. Proprietarul casei poate finanța chiar și costurile plătite în avans de interes și garanția pentru noul împrumut. În cazul în care al doilea credit ipotecar este proprietarul o linie de credit de capital de acasă, proprietarul nu poate fi scos mai mult de 1.000 $ în ultimele 12 luni.

FHA, de asemenea, permite proprietarilor de a consolida un prim și un al doilea credit ipotecar și de a primi mai mult de 500 $ înapoi la închidere. A doua ipoteca poate fi vechi mai puțin în 12 luni, iar proprietarul nu este obligat să-l fi folosit pentru a cumpăra acasă pentru a se califica pentru acest program. Proprietarul casei poate finanța în continuare toate costurile de închidere, costurile plătite în avans și taxele de escrow în ipotecare. Locuinta trebuie sa aiba cel putin 15 la suta de capital de la închidere pentru a se califica. În cazul în care proprietarul a cumpărat o casă mai puțin de 12 luni înainte de a închide noul creditului, creditorul trebuie să valorifice casa cea mai mică din valoarea estimată sau prețul inițial de vânzare.

Multi proprietari se obține o primă și a doua ipoteca atunci când cumpără o casă pentru a evita plata de asigurare ipotecare. creditorii ipotecari convenționale necesită proprietarii de case de a obține de asigurare ipotecare, atunci când primul soldul creditelor ipotecare depășește 80 la suta din valoarea locuintei. Chiar și proprietarii de case nu au un plin de 20 la sută în jos de plată care obțin un prim credit ipotecar pentru 80 la suta din valoarea locuintei si apoi a obține un al doilea credit ipotecar pentru 10 sau 15 la suta din valoarea locuintei. credite FHA necesită ipotecare de asigurare, indiferent de cantitatea de capitaluri proprii în casă.

Un alt proprietari opțiune trebuie nu este de a achita ipoteca de-al doilea, atunci când refinanțeze într-un împrumut FHA. FHA permite proprietarilor să subordoneze a doua lor ipotecare existent la un nou prim împrumut FHA. Subordonarea este pur și simplu un termen fantezie ipotecar pentru a lăsa primul creditor sări în linie pe titlu. Oricine este listat mai întâi pe titlul primește plătească mai întâi atunci când acasă vinde. De obicei, atunci când primele creditorii ipotecari plătit, al doilea creditor ipotecar se mută în primul loc. FHA necesită împrumut lor să fie în primul rând pe titlu, astfel încât în ​​cazul în care există un al doilea lienholder existent, au nevoie de a doua companie ipotecare să subordoneze împrumut de la noul împrumut FHA. Proprietarul casei are un al doilea credit ipotecar favorabil nu ar putea dori să-l consolideze în noua ipoteca, dar poate în schimb subordonat.