Ce este un act de servitute?

Există două tipuri principale de servituți: servituți in brut si servituti aferent. Diferența esențială dintre tipurile se referă la durata de servitute. Un potolire în brut este deținut în mod obișnuit de către o altă persoană sau entitate și nu se execută cu Land- atunci când titularul moare de servitute, în servitute se stinge brut. Un potolire afectează terenul aferent în sine. Într-un servituți aferent, două parcele de proprietate sunt implicate: o proprietate dominantă (care deține servitute) și o proprietate Servient (care este supusă servitute). De exemplu, dacă John acordă o servitute pentru Pavel, oferindu-i permisiunea de a elimina cherestea din teren lui John, Paul probabil are servitute în brut. În schimb, o servitute care acordă proprietarului permisiunea de a traversa terenul Blackacre Greenacre lui de a ajunge la un drum este probabil o servitute aferent deoarece afectează terenurile în sine și nu este deținut de către orice persoană particulară.

Servituti implică și afectează interesele în țară și legile de stat, în general, necesită unele document legal în scris să fie executate în mod corespunzător, în scopul de a crea un drept de servitute validă. Un mod comun de a crea un servituți este de a scrie un act de servitute. Acest document enumeră numele părților implicate, descrie proprietatea afectată de servitute și delimiteaza în mod specific drepturile implicate în servitute. În cazuri rare, o servitute poate apărea fără utilizarea unui document scris, cum ar fi un act, va fi sau contract scris. Aceste fapte sunt cunoscute ca servituti prescriptive.

Un act de servitute este valabil imediat ce este scris, semnat și livrate titularului de servitute. Părțile ar trebui să ia în considerare înregistrarea actului de servitute în biroul urbarii pentru a pune publicului cu privire la notificarea existenței sale. De exemplu, în cazul în care Ioan Paul a dat servitute să traverseze proprietatea lui John pentru a avea acces la șoseaua principală, Pavel ar putea lua fapta de servitute la biroul local urbarii și înregistrați-l. Părțile interesate în considerare achiziționarea terenului John sau Paul putea descoperi atunci că există o servitute pe proprietate. Acestea apar prin utilizarea continuă a terenului pe o perioadă extinsă de timp.

Faptele de servitute sunt documente legale care descriu modul în care o altă persoană decât proprietarul unei parcele de proprietate poate utiliza și se bucură de acea parcelă de proprietate. În cazul în care documentul nu este corect scris, domeniul de aplicare exactă și durata de servitute ar putea fi ceva care nu se dorește sau anticipat de către părțile implicate. Din cauza naturii juridice a unui act de servitute, cititorii ar trebui să solicite asistență juridică înainte de a continua pe cont propriu.