Escrows pentru deținerea de bani

În tranzacții imobiliare, escrow termen se aplică la încheierea unei tranzacții de către un terț, menționată ca un agent escrowee sau escrow. Această entitate primește fonduri și documentele necesare de la cumpărător și vânzător, și urmează instrucțiunile escrow specificate în contractul de cumpărare între părți, pentru a finaliza tranzacția. Ofițerul escrow înregistrează transferul din titlu și transmite titlul la cumpărătorului după ce îndeplinește termenii contractului de achiziție.

Contul escrow este contul real care deține fondurile. Brokerii si avocatii au de multe ori escrow sau conturi de încredere, stabilite prin dispoziții în temeiul legilor de licențiere. Legile stricte se aplică în ceea ce privește utilizarea conturilor de încredere, cum ar fi o dispoziție care interzice fonduri de amestecări. De exemplu, un broker nu trebuie să depună proprii bani în cont de încredere brokerului, care deține depozitele de securitate pentru chiriași închirierea de proprietate în departamentul de property manager.

Odată cu apariția internetului și mai mulți consumatori efectuează achiziții mari on-line, servicii de escrow Internet a evoluat, direcționarea în funcție de consumatori online. Cu toate acestea, doar pentru că un site web pretinde a fi un serviciu de escrow nu garantează că este sigur și de încredere. Harry Henderson „Predators Internet“ avertizează despre companii escrow pe Internet false și recomandă verificarea companiei înainte de a utiliza serviciile sale. Uneori, companiile false escrow sunt site-uri web false reale, care încearcă să se trece drept un serviciu de escrow legitim și respectat existente. Henderson recomandă investigarea serviciului folosind surse tradiționale, cum ar fi revista Consumer Reports sau Better Business Bureau, și de a face o căutare online pentru plângerile împotriva companiei. Site-ul ar trebui să fie sigure, cu o adresă URL care începe cu https in loc de http.

Scopul principal al unui serviciu legitim escrow on-line este de a acționa ca un intermediar între un cumpărător și vânzător, care sunt total străine, cel mai probabil. Compania escrow ia fonduri cumpărătorului, verifică depozitul către vânzător, și transferă fondurile către vânzător după ce cumpărătorul primește marfa, protejând astfel interesele atât cumpărător și vânzător.