Ce drepturi am dacă am semnat un act de revendicare Quit?

Un raport titlu de proprietate oferă un cont de istoric al tuturor transferurilor care au avut loc pe o bucată de proprietate. Titlul listează toate proprietarii trecut, prețurile de vânzare, creditorii ipotecari și alți titulari de drepturi reale pe dată. Atunci când un proprietar deține un titlu gratuit și clar, acest lucru înseamnă că nu există nici un drept de retenție restante pe proprietate sub forma de ipoteci, taxe de proprietate neplătite, taxe de antrepriză sau alte hotărâri. Atunci când o proprietate este vândută, vânzătorul oferă, în general, un act de garanție către cumpărător care arată că titlul de proprietate este liberă și clară a oricăreia dintre problemele menționate mai sus. De asemenea, în cazul în care pentru un motiv sau altul o problemă nu apare în viitor, vânzătorul ajută cumpărător rezolva. Un act quitclaim nu oferă această garanție pentru cumpărător.

Așa cum am menționat anterior, faptele quitclaim sunt utilizate în general între părți afiliate. O persoană poate fi adăugată sau eliminată din titlu ca un proprietar de mai multe ori. De exemplu, spune John deține o casă de unul singur. El se căsătorește apoi Sue și adaugă-o la titlul proprietății sale printr-un act quitclaim. Acum, ei sunt ambii proprietari. Mai târziu, pe drum, John și Sue doriți să adăugați fiul lor crescut la fapta ca parte a voinței lor. Acest lucru poate fi realizat prin fapte quitclaim. În plus, părțile pot fi eliminate ca proprietari. Dacă John și Sue au fost la divorț, una dintre ele pot fi scoase din titlu printr-un act quitclaim.

Cele mai multe state impun doar furnizorii să semneze fapte. Concedentul deține în prezent titlul ca proprietar. Poate fi una care acordă sau mai multe persoane, în funcție de fiecare situație. În câteva state, bursierii trebuie să semneze, de asemenea, dar acest lucru este mai puțin frecvente. Prin semnarea actului, concedentul este de acord cu termenii faptei și de bună voie acordă proprietatea descrisă în fapta persoanei listate pe fapta ca concesionarul. Dacă se adaugă cineva începe să, pot exista limbaj suplimentare specificând modul în care va avea loc învestirea titlului. chiriașilor comun este un exemplu comun de intrare în drepturi. Dacă unul dintre proprietari este eliminat, el semnează off în acord cu aceasta. Odată ce noua fapta este înregistrată, bursierii enumerate devin noii proprietari. Orice proprietari anteriori, care nu au mai fost eliminate au drepturi de proprietate. De asemenea, noii proprietari sunt responsabili pentru plata taxelor de proprietate.

Cele mai multe state impun fapte să fie semnat în prezența unui notar public. Notarul trebuie să semneze și să recunoască fapta și ștampila sigiliul lui. martori suplimentare pot fi necesare în conformitate cu legislația statului. Aceste măsuri de precauție ajuta la prevenirea fraudei fapta. Dacă ați fost forțat să semneze un act, sau semnătura a fost falsificat pe un act, aveți drepturi. Fapta poate fi considerată nulă în cazul în care instanța consideră de cuviință. Încercarea de a răsturna un act de obicei, necesită depunerea unui proces ..