Ce costuri Are Vânzătorul plătească pentru un împrumut FHA?

Pe un credit ipotecar FHA, creditorul colectează taxe de proprietate, ca parte a plăților lunare regulate cumpărătorului, le plasează în escrow si le disburses dupa ce a primit un proiect de lege fiscală. Potrivit Investopedia, o agenție de servicii fiscală primește facturile de la colectorul de taxe de stat și le transmite către creditor pentru prelucrare. Aceste agenții aplică de obicei, o taxă pentru serviciile lor atunci când închiderea pe un credit ipotecar, iar FHA cere vânzătorilor să plătească acest cost.

La închiderea unui credit ipotecar, multe state și municipalități locale impun certificarea plății pentru partea cumpărătorului de taxe imobiliare. Ca verificare, agentul de închidere se aplică o plată de timbru fiscal și rapoarte de taxe către autoritatea fiscală locală. Agentul poate taxa pentru timbrul fiscal și FHA impune ca vânzătorul să plătească acest cost.

Deoarece multe state colecta impozitul pe proprietate doar o dată pe an, mulți vânzători se găsesc închidere tranzacții imobiliare după achitarea unui an plin de taxe. Deși în mod obișnuit un cumpărător trebuie să plătească taxe care acoperă calculată proporțional perioada de închidere și următoarea colectare a taxelor, FHA interzice vânzătorilor să transfere costul an întreg. In schimb, in functie de Colorado Estate Real, vânzătorul trebuie să plătească taxe pentru proprietate calculată proporțional până la data de închidere.

În unele cazuri, un proprietar poate acumula un număr de drept de retenție care rezultă din taxe neplătite, amenzi sau o combinație de cheltuieli. În cazul în care o proprietate are restante drept de retenție, Federal Housing Administration cere ca vânzătorii să plătească sau rezolva ipotecilor înainte de a transfera dreptul de proprietate către un cumpărător cu un credit ipotecar FHA.

Multe case, și în special condominii și Townhomes, cere ca proprietarii apartin asocierea proprietar al unei case a lui. Aceste asociații controlează aspectul proprietății și poate efectua unele de întreținere pe proprietatea sau exteriorul casei. HOAs colecta de obicei, o taxă obișnuită de a plăti pentru aceste servicii, iar unele asociații percepe o taxă pentru a înregistra transferul de proprietate. În cazul în care o asociație percepe o taxă de transfer, FHA impune ca vânzătorii să plătească acest cost, mai degrabă decât trecerea la cumpărător.

Când imobiliar se vinde cu ajutorul unui broker, broker percepe de obicei, o taxă care să acopere costul de listare a proprietății, publicitatea și compensarea agentului pentru găsirea unui cumpărător. Deși taxele broker si agent de multe ori costa până la 6 la sută din prețul final de vânzare, în conformitate cu FHA de împrumut Pro, carcasa Administratorii federale interzic vânzătorii să transfere acest cost pe cumpărători la închidere.