Can You vinde casa dumneavoastră dacă datorați în continuare Banca?

conținut

Identificare
Dacă nu răsplătească ipoteca dvs.
Evitarea foreclosure
Bacsis

Când ajungeți la concluzia că nu vă puteți permite ipotecare, trebuie să ia o decizie grea - cum să scape de casa ta. S-ar putea crede că ați semnat ipoteca trebuie să fie rambursate în conformitate cu programul de anticipat, dar puteți vinde, probabil, de origine și satisface ipotecare într-o singură sumă forfetară. Cu toate acestea, cu banca dvs., deoarece nota de credit ipotecar ar putea percepe o penalizare pentru plăți anticipate. În unele cazuri, contractul de ipotecă poate face imposibilă de a vinde o casă, fără aprobare prealabilă.

Identificare

Aveți posibilitatea de a vinde casa ta, dacă îți datorez bani pe credit ipotecar în orice moment. Cu toate acestea, contractul poate percepe o penalizare de plată în avans. Furnizorii de ipoteci necesită în mod obișnuit debitorilor să plătească o penalizare pentru rambursare ipoteca în termen de trei până la cinci ani de vânzare a proprietății. Această penalizare este egal, de obicei, 2-3 la suta din trei până la cinci ani de plăți regulate, în conformitate cu site-ul Web Ipoteca profesorului. După cinci ani, această pedeapsă, de obicei, expiră. O altă mare problemă este modul în care banca vede transferul fapta. Unele bănci cere debitorilor să primească aprobare înainte de a vinde sau de a transfera o casa. În cazul în care banca află despre o vânzare neautorizată a, s-ar putea bloca pe proprietate în câteva săptămâni.

Dacă nu răsplătească Ipoteca dvs.

În 2010, aproape 25 la suta din case au fost în valoare mai mică decât ipoteca atașat la proprietate - denumit în continuare „sub apă“, potrivit lui Aaron Hirschorn de RealEstate.com. Astfel, ar trebui să vă pregătiți pentru o situație în care s-ar putea să nu fie în măsură să ramburseze împrumutul cu veniturile de la o vânzare acasă. Chiar dacă lăsați banca foreclose pe casa ta, s-ar putea datora soldul rămas, cu excepția cazului în care locuiți într-o stare care anulează soldurile deficit de - numit o stare non-recurs.

Evitarea Foreclosure

Puteți „vinde“ casa la bancă și de a evita costurile de blocare a pieței. Cele două metode mai comune pentru a reveni o proprietate la o bancă scurtă vânzare și fapta în loc de blocare a pieței. Într-o vânzare scurt, tu și banca de acord să vă vândă casa pentru mai mult decât datorez, atâta timp cât primiți o ofertă minimă, iar apoi banca iartă soldul deficit. O faptă în loc de blocare a pieței de obicei durează mai puțin timp decât o vânzare scurt, pentru ca da banca fapta la domiciliu. În ambele cazuri, va afecta scorul dvs. de credit, ceea ce face mai greu pentru a obtine un credit ipotecar în viitor.

Bacsis

Poate fi necesar să se consulte un expert ipotecar pentru a ajuta cursul potrivit pentru dvs. ipotecare. Este posibil ca banca ar putea oferi de modificare a creditului, cum ar fi plățile întârziate sau toleranță, pentru a vă menține în casa ta. Dacă decideți că trebuie să scape de casa ta și de a opta pentru o vânzare scurtă sau faptă în loc, probabil că nu va plăti impozit pe orice datorie iertat atâta timp cât vă vinde acasă înainte de excludere Ipoteca Iertarea reducerea datoriilor Act și datoria de anulare expiră în 2012.