Cum se determină pe baza de impozitare Real Estate

conținut

Calcularea bază de cost
Ajustarea pentru creșterea în baza
Ajustarea pentru scăderi în baza
Păstrarea înregistrărilor legate de baza

Baza unei case sau alte bunuri imobiliare dețineți este cât de mult ai investit în proprietate la momentul vinde, inclusiv ceea ce ai plătit pentru ea și orice îmbunătățiri de capital efectuate. Cu cât mai mare bază unei proprietăți, cu atât mai puțin profitul pe care il va face, ceea ce reduce cantitatea de impozite pe care va fi dator față. Atunci când o proprietate suferă modificări în perioada pe care-l dețineți, aveți nevoie pentru a face ajustări la baza inițială.

Calcularea bază de cost

Baza de cost de bunuri imobiliare este prețul pe care ați plătit pentru a cumpăra proprietatea. Adăugați la plata în jos și valoarea creditului ipotecar, costul taxelor și cheltuielilor pe care ați plătit pentru a închide afacerea. Puteți găsi costurile de decontare, cum ar fi de asigurare din titlu, taxele de înregistrare, taxele de transfer și taxele legale privind declarația de închidere primite. Dacă moșteni proprietatea, baza de plecare este valoarea de piață justă a proprietății la momentul decesului proprietarului, nu ceea ce proprietarul a plătit pentru ea. bază în proprietăți imobiliare veți primi ca un cadou este ajustată în mod donatorului la momentul respectiv.

Ajustarea pentru creșterea în Baza

Când efectuați îmbunătățiri care adaugă valoare unei proprietăți sau crește durata de viață utilă a acestuia, trebuie să crească baza sa. În cazul în care un oraș sau municipiu dvs. face îmbunătățiri care cresc valoarea unei acasă, pentru a adăuga evaluarea la bază proprietății. Upgrade-uri, completări camere și renovări majore, toate crește valoarea unei case, cu toate că nu vi se permite să includă costul propriu forței de muncă. Costul pentru a repara proprietate care suferă daune provocate de incendii, inundații sau un alt accident, credite fiscale pentru îmbunătățiri energetice acasă după 2005, iar costul pentru a extinde liniile de utilități pentru o proprietate crește baza sa, de asemenea.

Ajustarea pentru Scăderi în Baza

Anumite elemente reduc baza de pornire a proprietății. De exemplu, deduceri de amortizare vă luați pentru utilizarea parte din domiciliul dvs. principal în scopuri de afaceri sau de închiriere a reduce baza. De asemenea, trebuie scădeți din costul inițial al plăților de servitute proprietate sau plăți de la societățile de asigurare ca rambursare pentru un accident sau furt pierdere. Un câștig amânat din vânzarea unei case anterioare sau deduceri luați pentru o pierdere accident care nu sunt acoperite de asigurare, de asemenea, reduce baza de o proprietate a lui.

Păstrarea înregistrărilor legate de Baza

Păstrați înregistrări, cum ar fi chitanțe și cecuri anulate, care susțin cheltuielile pe care le utilizați la calcularea costului baza unei proprietăți. Consultați declarația de decontare pentru a calcula baza inițială, dacă ați cumpărat casa. Costurile de închidere pot să nu utilizați pentru a calcula baza de plecare o proprietate includ taxele de acordare a creditelor, taxele de evaluare, asigurare de accidente și a primelor de asigurare ipotecare, și taxele asociate cu refinanțarea unui credit ipotecar. Ar trebui să păstreze toate documentele care se referă la calculul atât baza originală și ajustate pentru atâta timp cât dețineți proprietatea.