Când PMI Fall Off Ipoteci FHA?

conținut

Evitarea lunar prime
Terminarea lunar prime
Raportul credite valoare
Deduceri fiscale pentru prime

ipoteci Federal Housing Administration primi sprijin de la guvern pentru a proteja creditorii, în caz de incapacitate de plată. Cu toate acestea, pentru acest suport, FHA percepe prime de asigurare ipotecare, care funcționează similar cu ipoteca de asigurare privată. Știind când primele anuale de asigurare de credit ipotecar va cădea vă ajută să buget mai bun pentru costul ipotecare.

Evitarea lunar Prime

Puteți evita plata orice prime anuale de asigurare ipotecare pe ipotecare FHA dacă luați un credit ipotecar cu un termen de 15 ani sau mai puțin și să facă o plată în jos mai mare de 10 la sută. Tu calcula procentul plății în jos prin împărțirea cuantumului plății în funcție de valoarea locuintei. De exemplu, dacă ați luat un credit ipotecar de 15 ani pe o casa de 200.000 $, va trebui să pună în jos cel puțin 20.000 $ pentru a evita primele anuale FHA.

Terminarea lunar Prime

Dacă luați un credit ipotecar cu un termen mai mare de 15 ani sau cu un raport de împrumut-la-valoare de mai mult de 90 la sută, trebuie să plătească primele anuale de asigurare ipotecare până împrumut-la-valoare a raportului scade sub 78 la sută. Pentru ipoteci cu termene de 15 ani sau mai puțin, primele cad imediat ce ajunge la 78 la suta, indiferent de cât de mult ați avut ipoteca. Pentru ipoteci cu termene mai lungi de 15 de ani, trebuie să plătească primele timp de cel puțin cinci ani, chiar dacă dumneavoastră de împrumut-la-valoare a raportului scade sub 78 la sută într-o perioadă mai scurtă de timp.

Raportul credite Valoare

Raportul credite la valoare măsoară raportul dintre suma rămasă de pe ipotecare și valoarea casa ta. De exemplu, dacă soldul dvs. ipotecare este egal cu $ 190.000 de valoarea și casa ta este egal cu 200.000 $, împărțiți $ 190.000 de 200.000 de $ pentru a găsi dvs. de împrumut-la-valoare a raportului este egal cu 0,95, sau 95 la sută. Pe măsură ce plăti ipoteca sau valoarea de origine crește, raportul credite-la-valoare se duce în jos.

Deduceri fiscale pentru prime

Dacă ați luat ipoteca FHA după 2006, primele de FHA califică drept costuri pe care vă pot deduce pentru prima deducere de asigurare ipotecare. Pentru a fi eligibil pentru a deduce primele de FHA, venitul brut ajustat trebuie să fie mai mică de 100.000 $ ($ de 50.000 de cazul în depozit căsătorit separat), începând din 2011. Pentru a solicita deducerea pentru prime FHA, trebuie sa enumera deducerile cu schema A și să raporteze valoarea FHA primelor de asigurare ipotecare pe linia 13.