Cât de exacte sunt Acasă Cotatie?

conținut

Factori care afectează o evaluare
Calitatea de evaluare
Etapele unei evaluări
Sa fii acolo

Creditorii necesită evaluări, ca parte a procesului de aplicare de împrumut. Valoarea evaluata permite unui creditor știu dacă o proprietate este în valoare de suma de bani a creditului ipotecar pentru care se aplică un debitor. O problemă legată de corectitudinea evaluărilor de acasă este că un evaluator lipsit de experiență poate subevaluează o casă, care afectează vânzările imobiliare și refinanțeze credite. Acesta este un motiv suficient pentru a lua măsurile pe care trebuie pentru a obține o evaluare precisă acasă.

Factori care afectează o evaluare

Există mai mulți factori diferiți care afectează o evaluare acasă. Procesul de evaluare implică utilizarea de analiză a pieței și matematică. Experiența proprie Un evaluator și opinia subiectivă poate influența valoarea de evaluare, de asemenea. De exemplu, mai mulți evaluatori care evaluează aceeași proprietate poate veni fiecare cu o valoare diferită. evaluatori calificați care cunosc zona locală poate ajunge la valori diferite pentru aceeași proprietate, cu toate acestea, de obicei, diferențele nu vor fi că semnificative. Deoarece tendințele imobiliare și evaluări pot varia foarte mult, vă sunt susceptibile de a obține o evaluare mai precisă, dacă te uiți pentru un evaluator care cunoaște piața imobiliară locală.

Calitatea de evaluare

Taxa pe care îl plătiți un evaluator poate afecta calitatea evaluării. Un evaluator experimentat, de obicei, nu dorește să lucreze pentru o mică taxă și să pregătească un raport într-un timp de răspuns scurt. Out-of-zona de evaluatori care doresc să lucreze pentru taxe mai mici, nu au întotdeauna o mulțime de cunoștințe despre tendințele pieței locale în afara piețelor lor. Acest lucru poate duce la o evaluare mai mică. Problema este că unele creditorii ipotecari vor plăti doar taxele mici pentru evaluatori. Ca urmare, ei nu primesc o evaluare de calitate.

Etapele unei evaluări

Etapele unei evaluări afectează evaluarea o casa. În cazul în care evaluatorul inspectează fizic proprietatea ta, el va măsura suprafața totală de viață și notați locația casei. El va cerceta proprietăți similare în același cartier, care au vândut recent. Practica standard este de a compara proprietățile care au închis recent, cu toate că un evaluator poate folosi, de asemenea, proprietăți în curs de vânzare și listări active în comparație. În cazul listări active și de vânzări în curs, prețul cerut este utilizat în analiza în locul unui preț de vânzare închis. Evaluatorilor li se permite să meargă înapoi în măsura în șase luni atunci când se efectuează o analiză comparativă a pieței.

Sa fii acolo

Fiind acolo la fața locului în timpul evaluării poate face o diferenta. Tu ca proprietar sunt persoana cea mai potrivită pentru a răspunde la întrebările lui un evaluator. Fiind prezenta, vă asigurați-vă că evaluatorul știe despre orice dispoziții speciale incluse în contractul de vânzare. Acest lucru poate duce la o evaluare mai favorabilă ca evaluator poate include aceste elemente în evaluarea locuintei. Dacă sunteți acolo când inspectează Evaluatorul casa ta, puteți, de asemenea, indica avantaje unice legate de locația proprietății.