Ce Are contract în așteptare medie în Real Estate?

conținut

Cumpărător investigarea și cereri de împrumut
Titlu escrow si servicii
Oferte counter
Fondurile pentru achiziționarea de acasă
Închide de escrow

Cumpararea unei case este un proces care implică mai multe etape, după care cumpărătorul și vânzătorul au încheiat un contract. Acesta este motivul pentru care o proprietate va fi în așteptare, chiar și după o ofertă a fost acceptată. În timpul acestei faze Pending, un al treilea intermediar parte, cunoscut sub numele de o companie de escrow, este responsabil pentru deținerea fondurilor pentru achiziționarea de proprietate într-un cont. In plus fata de compania escrow, mai multe alte entități sunt implicate pentru a asigura un schimb de succes a proprietății între cumpărător și vânzător. Pentru un standard de vânzare, acest statut în curs de contract poate dura între 30 și 45 de zile.

Cumpărător Investigarea și cereri de împrumut

După ce vânzătorul a acceptat o ofertă, cumpărătorul este alocat un anumit număr de zile pentru a investiga proprietate. Aceasta include efectuarea unei inspecții acasă, investigarea metri patrati, riscurile de mediu, verificarea autorizațiilor de construcție, precum și condițiile de cartier. În cazul în care cumpărătorul este obținerea unui împrumut pentru a cumpăra casa, creditorul va începe procesarea cererii de împrumut. Creditorul va solicita o evaluare a proprietății pentru a determina valoarea de piață pentru a asigura prețul de origine este egală cu valoarea creditului.

Titlu escrow si Servicii

Compania escrow va coordona cu împrumutătorul și o companie din titlu. Creditorul va dori să se asigure că titlul de proprietate este liber și clar. Compania din titlu va oferi un raport preliminar care detaliază probleme cunoscute care pot crea probleme la transferarea din titlu la noul proprietar. Vânzătorul poate fi necesar să aibă aceste probleme rezolvate înainte de vânzare poate fi completat. Creditorul va cere cumpărătorului să obțină titlu de asigurare pentru a proteja împotriva acțiunilor care pot apărea pe proprietate.

Oferte Counter

Cumpărătorul poate dori să renegocieze termenii ofertei după o inspecție ulterioară a proprietății. Ea ar putea dori să solicite vânzătorului pentru un credit pentru a repara reparațiile descoperite în timpul ofertei de anchetă sau contra pentru o reducere de preț pentru a compensa costul reparației. În cazul în care un acord nu poate fi îndeplinită, contractul poate fi anulat în cazul în care cumpărătorul este încă în timpul alocat pentru a finaliza investigațiile ei.

Fondurile pentru achiziționarea de Acasă

Odată ce cererea de împrumut este aprobată, casa a fost evaluată, un raport preliminar din titlu a fost produs și investigațiile cumpărătorului au fost finalizate, creditorul va elibera fondurile în contul escrow. Un cumpărător care depune o ofertă în numerar toate nu trebuie să aștepte un împrumut de aprobare sau de evaluare acasă. Trimiterea o ofertă în numerar toate pot scurta timpul pentru a închide vânzarea.

Închide de escrow

Compania escrow asigură că toate documentele necesare au fost semnate, și bani pentru primele de asigurare, depozit de bani serios și alte costuri de închidere au fost colectate. Titlul este înregistrat la registratorul județul unde se află proprietatea. Atunci când se înregistrează un titlu, cumpărătorul este recunoscut oficial ca noul proprietar. Banii pentru achiziționarea de origine este eliberat vânzătorului. Locuinta este considerat vândut, iar contractul nu mai este într-o stare de așteptare.