Reguli Gain taxabile pentru Încasări imobiliare

conținut

Câștigurile de capital vs. impozitul pe profit ordinare
Residential property investment vs.
1031 de schimb beneficiu brut
Elementele de bază real estate investment

Câștigurile taxabile privind vânzările imobiliare sunt determinate pe baza tipului de bunuri imobiliare pe care le sunt de vânzare, indiferent dacă sunt sau nu proprietatea face parte dintr-o afacere și cât timp ați deținut proprietatea. Sub 26 U.S.C. (Statele Unite Cod) secțiunea 121, vânzătorii de reședință primară poate plăti la zero câștigurile de capital taxe de până la nivelurile specificate. Cu toate acestea, de închiriere sau de investiții proprietăți sunt impozitate fie ca venituri obișnuite sau câștigurile de capital. De exemplu, venituri din chirii și vânzări imobiliare pe termen scurt sunt considerate venituri, în timp ce imobiliare deținute pe termen lung (peste un an) este un câștig de capital.

Câștigurile de capital vs. Impozitul pe profit ordinare

Castigurile de capital sunt plătite ratele de impozitare pe diferența dintre ceea ce ați plătit pentru o investiție față de prețul primit la vânzare preferat. ratele de impozit pe venit ordinare se bazează pe suma de bani pe care le face în salarii sau venituri din dobânzi. ratele federale de impozit pe venit variază de la 10 la 35 la suta prin 2012. De asemenea, în funcție de starea dumneavoastră, s-ar putea datora venit de stat sau câștigurile de capital impozitele. ratele de impozitare Câștigurile de capital se bazează pe consola de montare impozitul pe venit și variază de la zero la 15 la suta pentru câștigurile de capital pe termen lung. Orice câștig de capital pe termen scurt este impozitat la rata individuale de impozit pe venit.

Residential Property Investment vs.

proprietăți rezidențiale primare sunt active preferate-fiscale. Dacă sunteți de vânzare o reședință primar și au trăit în proprietatea pentru doi din ultimii cinci ani anteriori vânzării, vă va datora taxele IRS zero, pe câștigurile de până la 250.000 $ în cazul în care un singur, sau 500.000 $ dacă este căsătorit. Sumele peste pragurile sunt impozitate ca câștiguri de capital pe termen lung. Investiții vânzările imobiliare sunt impozitate ca câștiguri de capital bazate pe o bază „ajustate“, după care se calculează prețul de achiziție, plus costurile de îmbunătățire, minus amortizarea, care este egal cu baza ajustată. Câștigul este calculat luând prețul de vânzare și scăderea ajustată și costurile de vânzare.

1031 de schimb Beneficiu Brut

În conformitate cu IRS secțiunea cod fiscal 1031 de schimb (schimb Starker), un investitor poate evita câștigurile de capital impozitele prin schimbul de investiții proprietate pentru o proprietate „ca-un fel“ (tip similar). Pentru a se califica, proprietatea trebuie să fie deținută de dvs. și utilizate în scopuri de investiții (sau o întreprindere de afaceri în curs de desfășurare) și trebuie să fie de natură cum ar fi, dar nu neapărat de aceeași calitate. În cazul în care transferul implică bani, spre deosebire de proprietăți sau altele asemenea natură rezultate de transfer în transferul de datorii, atunci poate exista o obligație fiscală. Consultați-vă cu un avocat impozit imobiliar înainte de a executa un astfel de schimb.

Elementele de bază Real Estate Investment

Fie că sunteți de cumpărare o casa sau cumpărarea unei investiții de proprietate, există anumiți factori de luat în considerare. Prima este dacă este sau nu statul dvs. special, se va impozita vânzarea bunurilor și la ce rată procentuală. În al doilea rând, se determină categorie de impozit pe venit, pentru că ratele de impozit pe câștigurile de capital se bazează pe nivelul de venit. În cazul în care închirierea de proprietate, stabili dacă jurisdicția locală consideră venituri de închiriere ca o afacere. În cele din urmă, să fie conștienți de piață special în zona pe care sunt de cumpărare imobiliare, pentru că piețele imobiliare variază foarte mult între S.U.A., ceea ce va afecta profiturile.