Poate un proprietar de proprietate Ipoteca de proprietate dacă o altă persoană are pe viață uzufructul proprietate?

conținut

Proprietate
Ipoteca sau inchiriere
Servituți
Vânzare

baze Louisiana mult din Codul civil privind dreptul civil de bază al Codului napoleonian. Uzufructul este un drept de proprietate care nu este proprietate, dar utilizarea. Louisiana este o proprietate State- comunitate atunci când un părinte moare, proprietatea se duce la copii, dar celălalt părinte are o durată de viață de utilizare. Uzufructuarul este persoana cu utilizarea pe viață. Uzufructul este limitată la viața uzufructuarului, dar nu se limitează la bunurile imobiliare. Uzufructul poate include sau bunuri mobile bunuri imobile în conformitate cu legislația Louisiana.

Proprietate

Atunci când un părinte moare, proprietatea merge la copiii defunctului în conformitate cu dreptul de proprietate comunitar Louisiana, dar părintele rămas are utilizarea durata de viață a proprietății până la moarte. Louisiana Codul civil Articolul 535 definește uzufructul ca dreptul real de durată limitată pe proprietatea altuia. Copiii sunt „proprietarii goi“ în Codul civil Louisiana. Uzufructul se termină cu moartea părintelui supraviețuitor sau uzufructuarul, în conformitate cu Codul civil Articolul 607, dar se poate termina mai devreme de recăsătorire.

Ipoteca sau inchiriere

Proprietarul de proprietate sau de proprietarii pot fi de acord cu uzufructuar ipoteca proprietate, dar uzufructul se atașează la orice venituri din vânzarea proprietății. Uzufructuarul poate închiria sau grevare proprietatea, dar contractul de închiriere se încheie cu moartea uzufructuarului. Uzufructuarul este responsabil pentru proprietarii de proprietate pentru orice abuz de proprietate suportate ca urmare a contractului de închiriere sau grevarea.

servituți

Un grevarea înainte de uzufruct funcționează diferit în conformitate cu legea din Louisiana decât unul făcut după uzufructului. Aplicarea unei grevare făcute înainte de uzufructul se termină uzufructului, dar uzufructuarul poate avea o acțiune împotriva proprietarilor goi. O vânzare judiciară a proprietății neagă uzufructuarului dreptul de a se bucura de proprietate, dar nu se termină uzufructului.

Vânzare

Louisiana Codul civil Articolul 616 reglementează vânzarea proprietății. Cei goi Proprietarii și uzufructuar pot fi de acord să vândă, sau uzufructuarul poate avea dreptul de a face o vânzare. Atunci când are loc o vânzare, uzufructul se termină, dar se atașează la banii primiți de la vânzare, cu excepția cazului în care părțile convin altfel. cheltuieli Scădeți și impozite din veniturile obținute din vânzarea la calcularea sumei datorate proprietarilor goi la incetarea uzufructului. Codul civil Articolul 591 permite ca proprietatea să fie vândută la plata unei datorii imobiliare, dar uzufructului o acordă tuturor fondurilor rămase după plata datoriei. Examinați cea mai recentă versiune a Codului civil, astfel cum legiuitorul Louisiana a clarificat unele dintre legile în 2010, în special articolul 890 privind uzufructul soțului supraviețuitor.