Este o revenire principal impozabila?

conținut

Porțiune de vânzare impozabila
Vanzare calcul rate
Dividende
Consideraţii

Returnarea principiu nu este impozabilă. Este considerat o revenire a „cost“ pe o investiție și, prin urmare, nu sunt recunoscute ca venit. Când vinde proprietatea pe o vânzare în rate, cumpărătorul face de obicei plăți în rate pentru tine, iar acest lucru, de obicei, conține atât un interes și principiu. Numai partea de interes a plății este impozabilă. Pentru a determina porțiunea impozabilă a unei rate de vânzare trebuie să depună formularul 6252 cu întoarcerea fiscal federal.

Porțiune de vânzare impozabila

Când vinzi o proprietate, o parte din veniturile este considerată o revenire de principiu - sau pe bază de capital - și această porțiune nu este impozabilă. De exemplu, dacă ați plătit 50.000 $ pentru o proprietate și ați vinde pentru $ 75.000 partea ta impozabilă de vânzare este de $ 25.000 de - $ 75.000 de mai putin de 50.000 $. Singura parte care este impozabilă este valoarea de apreciere a câștigat peste costul inițial.

Vanzare Calcul rate

Când vinde proprietatea pe o vânzare în rate veți primi plăți viitoare, care includ atât un randament de principiu și a veniturilor. Formularul Federal 6252 este folosit pentru vanzare pe venit în rate. Cu acest formular determina procentajul profitului brut, pe care îl utilizați în anii următori, pentru a determina ce parte a plăților de rate sunt impozabile. De exemplu, dacă ați plătit 100.000 $ pentru o proprietate și vinde pentru 200.000 $, procentajul profitul brut este de 50 la suta - 100.000 $ împărțit la 200.000 $. Acest procent este apoi utilizat pentru plățile viitoare ulterioare pe care le primiți pentru a determina porțiunea impozabilă. De exemplu, în cazul în care anul următor primiți 20.000 $ în plăți, 10.000 $ ar fi impozabil, presupunând un procent de profit brut de 50 la sută.

dividende

Când primiți dividende, de obicei, o parte din aceasta este considerată o rentabilitate a capitalului și nu este impozabilă. Când primiți anual 1099 DIV, aceasta ar trebui să aloce porțiunile impozabile și neimpozabile ale dividendului. Casa de investiții ține evidența acest lucru și este responsabil pentru alocarea părții impozabile și neimpozabile. Ar trebui să verificați aceste numere cu contabilul dvs. pentru a se asigura că sunt corecte. Ar trebui să păstreze înregistrări pentru a arăta ceea ce a fost investiția inițială în stoc, pentru a ajuta stabili ce costul, sau pe bază de principiu, a fost în stoc.

consideraţii

O întoarcere de principiu este același lucru ca și o întoarcere de bază cost. Când cumpărați de proprietate, ar trebui să țină o evidență care documentează costul investiției, deoarece ați putea avea nevoie de aceste informații, în viitor, atunci când decide să vândă proprietatea. Pentru imobiliare, ar trebui să păstreze o copie a contractului de achiziție și, de asemenea, o copie a finală HUD-1 declarație de decontare, care arată toate detaliile tranzacției. contabilul va avea nevoie de aceste documente pentru a aloca baza unui cost din câștigul impozabil.