Dezavantajul pentru Landlords Secțiunea 8 Acceptarea

conținut

Limitări de închiriere
Restricții lease
Reguli de evicțiune
Higher standards unitatea de închiriere

Departamentul US de Locuințe și Locuinței Alegerea programului Cupon de Dezvoltare Urban, denumit în continuare „secțiunea 8“, prevede plata chiriei către proprietari pentru participanții cu venituri mici. Un proprietar care acceptă un chiriaș secțiunea 8 trebuie să respecte regulile programului, așa cum este stabilit în legea federală, și se confruntă cu restricții suplimentare proprietar și cerințe în timpul închiriere.

Limitări de închiriere

Suma de închiriere de chiriaș plătește trebuie să fie considerată rezonabilă pentru locația în cadrul programului de locuințe voucher alegere. Agenția locală de locuințe de manipulare locatorului secțiunea 8 caz stabilește chiriile maxime pentru unitatea. Un proprietar care vrea să ridice chiria o Secțiunea 8 chiriaș la reînnoirea contractului de leasing trebuie să obțină aprobarea din partea agenției de locuințe prima. Un proprietar poate solicita un depozit de securitate de la un chiriaș, dar normele federale limita valoarea la o sumă egală cu numai chiria pe o lună, iar agenția de locuințe nu este responsabil pentru orice daune chiriaș cauze.

Restricții Lease

Un proprietar trebuie să semneze un contract de leasing de un an, cu o secțiune 8 chiriaș. Toate contractele de leasing trebuie să fie aprobate de către agenția de locuințe care a emis voucherul. Contractele de leasing sunt revizuite pentru respectarea legilor de stat și alte clauze agenției de locuințe pot considera inacceptabile sau prin încălcarea legilor locale. Agenția de locuințe are dreptul de a opri plata voucherul în cazul în care rapoartele beneficiarul proprietarul nu își îndeplinește obligațiile sale de leasing.

Reguli de evicțiune

Legea federală creează reguli speciale un proprietar trebuie să urmeze atunci când un chiriaș evicting Secțiunea 8, iar unele state acordă o protecție suplimentară a beneficiarilor federale voucher împotriva evacuărilor. Proprietarul trebuie să prezinte formularele de evacuare cerute de HUD la agenția de locuințe de plată subvenției locatarului. Agenția de locuințe poate opune evacuarea și să devină o parte în proces în instanță de locuințe.

Higher Standards Unitatea de închiriere

Secțiunea 8 impune evaluarea unei unități de închiriere care un destinatar Secțiunea 8 trăiește într-de către un inspector calificat. O inspecție inițială se face înainte de semnarea contractului de leasing, dar sunt necesare ulterioare walk-throughs ale unității. Standardele pentru o secțiune de închiriere 8 unități de control sunt uneori mai mari decât cele observate în mod normal în zonă. Un proprietar poate fi necesare pentru a face reparații cosmetice care nu sunt necesare pentru sănătatea și siguranța chiriașilor, cum ar fi pictura exterioara a casei, înainte de a fi pregătit sau capabil să facă acest lucru financiar. Nerespectarea inspectorului solicită rezultatele în proprietar pierde Secțiunea 8 plățile pentru chiria datorată pe unitate.