Ce este un anunț de intenție de a bloca accesul în California?

legea statului California, permite unui creditor confinare de a utiliza fie un proces de blocare a pieței judiciare sau nonjudicial. Cei mai mulți creditori folosesc procesul de nonjudicial, deoarece este mai ieftin și mai rapid decât omologul său judiciar. Procesul nonjudicial începe cu înregistrarea unui aviz de implicit pe titlul de proprietate creditor. Ulterior, creditorul publică, mesaje și mailuri unui anunț de vânzare și apoi vinde proprietatea la licitație. Procesul judiciar începe cu creditor depunerea unui proces. După ce judecătorul intră într-o hotărâre împotriva debitorului, proprietatea este vândut.

În iulie 2008, legiuitorul California modificat legile de blocare a pieței statului prin impunerea unui creditor confinare pentru a contacta, sau să încerce să contacteze dacă contactul nu este posibil, împrumutat cu cel puțin 30 de zile înainte de a iniția procesul de blocare. Creditorul trebuie să anunțe debitorul că are dreptul de a solicita o întâlnire cu reprezentantul unui creditor în termen de 14 zile și trebuie să furnizeze debitorului cu numărul de telefon gratuit al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, sau HUD, pentru a găsi un HUD consilier locuințe -certified. Legea se aplică numai creditelor pentru locuințe ocupate de proprietari emise în perioada 1 ianuarie 2003 și 31 decembrie 2007. Aceste dispoziții expiră o ianuarie 2013.

Scopul SB 1137 este pentru creditor de a evalua situația financiară a debitorului și de a explora opțiunile pentru debitor, pentru a evita blocarea pieței. O subsecțiune a SB 1137 prevede că un prestator de împrumut este considerată a acționa în interesul tuturor părților în cazul în care este de acord să pună în aplicare o modificare împrumut sau un plan de antrenament în cazul în care împrumutul este în mod implicit și care ar avea ca rezultat creditor de compensare mai mulți bani decât ar blocare a pieței prin intermediul a.

SB 1137 prevede, de asemenea, creditorul să includă o declarație cu avizul de implicit că a fie contactat debitorul sau a exercitat diligența necesară în încercarea de a contacta debitorului de a îndeplini cerințele legii. În mod alternativ, acesta poate depune o declarație pe care debitorul predat proprietatea pentru creditor.