Cine este responsabil pentru pregătirea unui Deed Real Estate?

Fapta trebuie să spună cine este de vânzare acasă și care îl cumpără, apoi să fie semnat de către toate părțile și notarial. Acesta oferă o descriere exactă a proprietății, folosind de multe ori numărul lotului un constructor sau o altă descriere juridică formală, deci nu se pune problema a ceea ce este transferat prin fapta. Actul include, de obicei, valoarea de vânzare, precum și, pe care vânzătorul trebuie să primească pentru transferul să fie valabil.

În cazul în care vânzătorul se transformă peste fapta noului proprietar, acesta trebuie să includă un titlu comercializabil, ceea ce înseamnă că vânzătorul trebuie să dovedească dreptul de proprietate asupra bunului să fie capabil să-l vândă în mod legal. În cele mai multe cazuri, compania din titlu sau avocat de închidere se ocupă de căutare titlu pentru vânzător și prezintă dovada căutării la închidere. În cazul în care vânzătorul nu oferă o căutare titlu, cumpărătorul ar trebui să insiste asupra ei pentru a vă asigura că titlul este clar. Nu toate faptele necesită căutările titlu.

Există mai multe tipuri de fapte un vânzător poate oferi un cumpărător, fiecare cu diferite beneficii pentru ambele părți. Cu o fapta quitclaim, nu de multe ori nu este o căutare titlu - fapta transferă practic oricare dintre interesele vânzătorului în casa cumpărătorului. În cazul în care vânzătorul nu deține de fapt, orice interese în casa, cumpărătorul pierde banii fără drept de casă. Acest tip de act este adesea folosit atunci când vânzătorul și cumpărătorul se cunosc bine, cum ar fi membri ai familiei sau prieteni apropiați. Actul de garanție generală este mai frecventă în tranzacțiile în care cumpărătorul și vânzătorul nu se cunosc. Vânzătorul, sau societatea din titlu sau avocat în numele vânzătorului, efectuează căutarea titlu, iar vânzătorul este de acord să stabilească titlul mai târziu, dacă apare o problemă. Cu o faptă specială de garanție, vânzătorul garantează titlul din momentul în care a cumpărat casa, dar nu pentru eventualele discrepanțe anterioare.

Când vânzătorul mâinile peste fapta semnat și notarial, cumpărătorul trebuie să ia fapta la departamentul de înregistrări publice județene sale de a înregistra fapta. În multe cazuri, compania din titlu sau avocat de închidere înregistrează fapta pentru cumpărător, ca parte a procesului de închidere. Vânzătorul asigură fapta este pregătit în mod corect, iar cumpărătorul asigură fapta devine înregistrată să preia în proprietate finală și legală a casei - chiar și în cazul în care doar se confirmă cu compania din titlu sau avocat care a fost înregistrat fapta.