Tipuri de proprietar Finantare

contracte funciare implică un cumpărător care intră într-un contract cu vânzătorul. De obicei, un cumpărător va promite să facă plăți către vânzător pentru un termen specificat. În cazul în care cumpărătorul face plata finală, el primește o fapta la domiciliu. În timp ce cumpărătorul este de a face plăți, el nu are titlu deplin la casa: vânzătorul rămâne titularul. Cu toate acestea, cumpărătorul primește "titlu echitabil," care-i permite anumite drepturi.

contracte de inchiriere permit achiziția unui cumpărător să închirieze proprietate pentru o perioadă de timp determinată. Odată ce un cumpărător îndeplinește termenii contractului de închiriere, el primește titlul de proprietate. De obicei, cumpărătorii sunt necesare pentru a obține un împrumut pentru a plăti vânzătorului la o dată specificată. Multe contracte de achiziție de leasing solicita ca unele --- și, uneori, toate --- plățile de leasing se aplică pentru prețul de achiziție al proprietății. aranjamente de cumpărare de închiriere poate permite unui cumpărător să plătească lunar până când a acumulat suficient pentru o plată în jos, că el nu a putut salva altfel.

Proprietarii pot lua pe un credit ipotecar junior pentru restul din prețul de achiziție al unui acasă atunci când un cumpărător nu poate obține un credit ipotecar pentru prețul de achiziție complet. ipoteci Junior sunt atractive pentru vanzatori / proprietari, deoarece vânzătorul primește automat încasările din ipotecare cumpărătorului. Cu toate acestea, vânzătorii cu ipoteci junior își asumă riscul de a fi o prioritate mai mică în cazul în care un cumpărător implicite pe prima ipoteca.

ipoteci asumabile apar atunci când cumpărătorii preia sau "presupune" ipotecare unui vânzător. Nu orice ipoteca este asumabile. Cu toate acestea, multe împrumuturi VA, rata de credite ipotecare ajustabile și împrumuturi FHA sunt asumabile, de obicei, numai cu privire la aprobarea unei bănci. ipoteci asumabile permit cumpărătorilor să preia ipotecare existente vânzătorului fără a fi nevoie pentru a obține propria lor.