Cum de a calcula Return on Investment Property Rental

Există un număr de moduri diferite de a calcula un profit pe proprietate de investiții imobiliare, și, deși acestea pot arata ca calcule simple sau complicate, contabilitate matematice, ele sunt, de fapt, mult mai amorf. Cu toate acestea, prin calcularea o rentabilitate care se bazează pe ipoteze standardizate, puteți înțelege mai bine modul în care investiția are performanțe în raport cu alte investiții, precum și obiectivele.

Calculeaza venitul brut efectiv proprietatea dumneavoastră - este de obicei egal cu colecțiile chiria reală pe parcursul anului trecut, plus orice venituri suplimentare pe care le puteți conta pe continua pentru a primi. De exemplu, dacă aveți un bloc de apartamente, puteți conta, de obicei, la primirea veniturilor dintr-o cameră de spălătorie pe bază de la an la an. Cu o clădire de birouri, puteți primi rambursări anuale de la chiriași pentru costurile de întreținere pentru zonele comune. Ambele ar trebui să fie incluse ca venituri suplimentare. În cazul în care clădirea dvs. se confruntă cu grad de ocupare mai bune decât pe piață, ar trebui să scădeți un factor post vacant. O regulă bună de degetul mare este de a reduce venitul brut al unei clădiri de 100 ocupate de procente cu 5 la sută. De exemplu, în cazul în care clădirea generează $ 185.000 de chirie anuală și 15.000 $ în alte venituri, ar scădea apoi un factor de neocupare de 10.000 $ pentru a veni cu un venit brut efectiv de $ 190.000 de.
Calculați cheltuielile anuale de capital de bază non-recurente - acestea includ taxe de proprietate, asigurări, utilități, reparații capitale și non-întreținere, precum și o taxă de administrare rezonabilă. Dacă auto-administra proprietatea dvs., adăugați o taxă rezonabilă de management la nivel de piață la cheltuielile. Eliminați orice "personal" cheltuieli precum kilometraj și de călătorie. În plus, să ia orice cheltuieli de capital - bani pe care le cheltui pe elemente non-recurente, cu o durată de viață utilă mai mare de un an, cum ar fi un acoperiș nou sau chiriaș îmbunătățiri pentru un nou chiriaș. O regulă bună este că, dacă ar trebui să-l deprecieze în loc să-l pe expensing taxele, ar trebui să-l scădeți. Adăugați într-o cantitate rezonabilă de rezervă, determinată de piață și normele de tip proprietății. În cele din urmă, să ia orice cheltuieli legate de finanțarea dumneavoastră. Odată ce aveți toate cheltuielile pentru anul intabulat, adăugați-le în sus.
Scădeți cheltuielile totale din venitul brut eficient pentru a găsi venitul net din exploatare, de obicei, la care se referă inițialele sale. Aceasta reprezintă venitul anual net din proprietate în raport cu veniturile și performanțele sale.

Găsiți rata capacul de proprietate bazat pe ceea ce ați plătit pentru ea prin împărțirea dumneavoastră după preț NOI achiziție inițial. Aceasta reprezintă rentabilitatea leverage-ul anual, ca procent. Pentru a vedea modul în care câștigurile sunt astăzi, împărțiți NoI de valoarea de astăzi.

Calculați întoarcerea de efectul de levier, menționată ca o întoarcere în numerar-la-numerar, împărțind ceea ce a rămas din dumneavoastră după ce NOI face în valoare de plăți de împrumut, de asemenea, menționate ca un flux de numerar net de un an, cu plata în jos. Acest lucru vă arată cât de mult bani ai ieși în raport cu cât de mult bani ai pus în joc. Pentru a înțelege cu adevărat performanța proprietății dvs., împărțiți fluxul de numerar net de equity. Calculați equity prin scăderea soldul creditului curent din valoarea de piață curentă proprietatea dumneavoastră. Această rată de rentabilitate este rentabilitatea capitalului propriu, ceea ce indică într-adevăr cât de greu banii este de lucru pentru tine.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit