Pot folosi un Casa de capital Linie de credit pentru a cumpara o casa?

Când a stabili o linie de credit existente de acasă nu trebuie să facă o remiză imediat asupra fondurilor. Cei mai mulți creditori ai permite să ia un heloc cu o sumă linie egală cu până la 90 la sută din valoarea proprietății dumneavoastră. Dacă aveți un credit ipotecar existent pe casa ta, cele două împrumuturi combinate nu poate depăși 90 la sută din valoarea proprietății. Dacă luați o achiziție heloc puteți împrumuta în mod normal, până la 80 la sută din valoarea proprietății și a face o remiză imediat pe linie, în scopul de a cumpăra acasă.

Creditorii de obicei nu vinde HELOCs pe piața secundară, ceea ce înseamnă că nu trebuie să cumpere de asigurare private ipotecare în cazul în care heloc dvs. depășește 80 la sută din valoarea proprietății. Tu trebuie să cumpere PMI, dacă aveți mai puțin de 20 de procente de capital într-o casă și finanțată cu un credit ipotecar obișnuit. Creditorii renunță de multe ori costurile de închidere de pe HELOCs pe care le puteți salva câteva mii de dolari. Cu toate acestea, dacă închideți heloc în termen de doi ani, în mod normal, trebuie să ramburseze creditorului pentru aceste taxe.

HELOCs au rate ale dobânzii variabile indexate în raport cu Statele Unite rata de prim. Prim-rata se schimbă de până la opt ori pe an și nu are nici un capac, deși contractele heloc includ în mod normal, un plafon rata dobânzii de aproximativ 20 la sută. Acest lucru înseamnă că rata ar putea crește rapid odată ce ați stabilit linia de credit în timp ce, dacă ați cumpărat o casă cu un credit ipotecar standard, aveți o plată fixă ​​pentru durata de viață a împrumutului. Cu toate acestea, pe un heloc puteți opta pentru a efectua plăți de interes numai ceea ce înseamnă că aveți flexibilitate.

Creditorii nu vă permit să împrumute un heloc împotriva casa ta curentă pentru a finanța noua achiziție acasă, dacă aveți casa ta actuală de pe piața imobiliară. Prin urmare, cei mai mulți oameni folosesc doar casa lor actuală ca garanție în cazul în care intenționează să cumpere o investiție de proprietate, mai degrabă decât o nouă casă primară.

Dacă cumperi casa noua cu o suma de bani heloc de cumpărare, odată ce veți plăti în jos soldul pe care se poate baza pe fonduri din nou, în orice moment, fără a fi nevoie să se stabilească un nou împrumut.