Cum de a transfera o proprietate Fond de comert

După cum sugerează și numele, o proprietate de închiriere este una care este închiriată la alta pentru o anumită perioadă de timp. Diferența dintre o proprietate de închiriere și o proprietate de închiriere simplă este că locatarul a acordat pe concesiune drepturi de proprietate altora pentru durata contractului de leasing - care poate fi oriunde de la 99 de ani la 999 de ani. În general, acest lucru înseamnă rezident care a cumpărat drepturile de a trăi pe proprietate nu are concesiune să vă faceți griji cu privire la proprietatea proprietarului revenirea în orice moment în curând. În același timp, cumpărătorul unei proprietăți de închiriere nu deține proprietatea în modul în care cumpărătorul unei proprietăți Freehold face. Transferul de proprietate asupra unei proprietăți de închiriere necesită o înțelegere a situației de închiriere.

Ceea ce aveți nevoie

acord Fond de comert

Publicitate proprietate de vânzare ca o proprietate de închiriere. În timpul termenii contractului de închiriere, o proprietate de închiriere poate fi, de obicei, cumpărate și vândute de mai multe ori. Vânzătorul trebuie să fie sigur de remarcat la noul cumpărător care este arendașul, ce termenii contractului de închiriere sunt și timpul rămas pe contractul de închiriere. Un cumpărător care achiziționează o proprietate de închiriere cu 200 de ani rămași în contractul de închiriere nu trebuie să vă faceți griji cu privire la proprietatea revenirea la concesionarului. Un cumpărător care achiziționează o proprietate de închiriere cu numai 10 ani rămași, cu toate acestea, cu siguranță trebuie să ia în considerare acest lucru.
Se transferă proprietatea ca și cum aceasta este o tranzacție imobiliară standard de. Cumparatorii de proprietăți de închiriere pot obține credite ipotecare și să cumpere proprietatea ca acestea ar fi o proprietate absolută. Creditorul va recunoaște că aceasta este o proprietate de închiriere, iar în cazul în care există încă timp semnificativă rămasă în leasing, este puțin probabil să Bunului Inchiriat fie un motiv de îngrijorare. Trebuie să se ofere informații complete cu privire la timpul rămas pe contractul de închiriere.
Furnizarea de noul proprietar cu acordul de închiriere, precum și toate informațiile de contact pentru proprietar. Proprietarul deține punct de vedere tehnic de proprietate, chiar și atunci când noul cumpărător are un credit ipotecar pe ea, astfel încât noul cumpărător trebuie să fie conștienți de cine este proprietarul.
Dă noul proprietar orice cerințe de locatar pentru reședința pe proprietate. In cele mai multe cazuri, sunt transferate proprietăți închiriate aceleași ca și proprietăți FREEHOLD. În unele cazuri, cu toate acestea, proprietarul poate solicita efectuarea unor plăți lunare sau anuale de întreținere, precum și cerințele specifice rezidente pentru care trăiesc pe proprietate. Cumpărătorul unei proprietăți de închiriere deține dreptul de a trăi în proprietate, dar el nu deține dreptul de a face modificări substanțiale la ea. Proprietarul are încă dreptul de proprietate juridică a pereților structurali și externe ale proprietății, iar noul proprietar trebuie să fie conștienți de ceea ce li se permite modificări să fie făcute. În cazul în care o reparație importantă trebuie făcută, proprietarul este responsabil pentru aprobarea și / sau de a face ca repararea.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit