Ce să fac atunci când un Chiriașul nu va Părăsiți?

Proprietarul trebuie să aibă un motiv legal de a evacua locatarii de pe o proprietate. Una dintre cele mai frecvente motive pentru evacuarea unui chiriaș este eșecul de a plăti chirie, în conformitate cu Universitatea Cornell. Proprietarul de proprietate poate începe procesul de evacuare din alte motive, cum ar fi încălcarea contractului de leasing sau atunci când termenii de la sfârșitul contractului de leasing. Proprietarii nu pot evacua locatarii din motive discriminatorii sau ca represalii.

Primul pas în procesul de evacuare este notificarea să renunțe sau notificare pentru a părăsi. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș cu o oportunitate de a corecta o încălcare a contractului de închiriere sau să plătească chiria neplătită. Notificarea trebuie să precizeze motivul pentru evacuarea și pașii de chiriaș pot lua pentru a menține contractul de locațiune. Legile de stat în ceea ce privește cantitatea de notificare un proprietar trebuie să dea chiriașului atunci când începe procesul de evacuare variază. Lungimea anunțului de asemenea, variază în funcție de tipul de încălcare. De exemplu, proprietarul poate da un preaviz de trei zile pentru eșecul de a plăti chiria și un preaviz de șapte zile pentru o încălcare a contractului de închiriere. Pentru luna la luna de închiriere, statul poate cere proprietarul da chiriaș un preaviz de 30 de zile pentru a părăsi proprietatea fără încălcări ale contractului de închiriere sau încălcări chirie neplătite. Metoda de livrare pentru anunțul variază de la o locație la alta. În unele state, proprietarul trebuie să livreze notificarea către locatar în persoană sau post-l la reședință.

Odată ce chiriaș primește notificarea să renunțe, proprietarul trebuie să aștepte înainte de a lua următorul pas în procesul de evacuare. Chiriașul poate plăti chiria neplătită sau de a corecta o încălcare a contractului de închiriere - de exemplu, eliminarea unui animal de companie dintr-o unitate de închiriere, care nu permite animalelor. În cazul în care chiriașul nu reușește să corecteze încălcarea, proprietarul trebuie să depună la instanțele din statul său. Procesul permite unui chiriaș posibilitatea de a-cazul său în instanța de judecată. De exemplu, un chiriaș cu un dezacord privind chiria neplătită poate furniza instanței cu dovada plății, pentru a evita o evacuare. Instanța va lua decizia asupra cazului de evacuare și pentru a găsi în favoarea proprietarului sau locatarului. În cazul în care instanța constată în favoarea proprietarului, locatarul trebuie să părăsească proprietatea în termenul instanța impune. Chiriașii pot avea posibilitatea de a depune un apel, care întârzie procesul de evacuare.

Atunci când un chiriaș nu reușește să elibereze o proprietate după ce instanța a constatat în favoarea proprietarului, proprietarul de proprietate trebuie să depună un act de restituire. Cu un act de restituire, proprietarul poate înrola ajutorul de aplicare a legii, cum ar fi un șerif local, pentru a elimina fizic chiriaș de proprietate.