Ce inseamna Active Scurt Vânzare medie?

Într-o tranzacție de vânzare scurt, două tipuri de termeni imobiliari sunt utilizate cel mai frecvent: vânzare scurt active și în curs de aprobare de vânzare scurt. O stare de așteptare aprobare de vânzare scurt, înseamnă că debitorul a trimis într-un pachet de dificultate pentru creditor care detaliază dificultățile financiare și starea de plată curente, în timp scurt vânzare activă înseamnă că un debitor a finalizat pachetul de greutăți și a primit aprobarea de la creditor de a vinde scurt de origine a ceea ce se datorează băncii.

Cu vânzări scurte, care sunt în așteptarea aprobării, poate dura cât mai puțin de două săptămâni sau atâta timp cât două luni pentru banca de a revizui pachetul de greutăți și ia o decizie dacă proprietatea este eligibil pentru vânzare scurtă sau de modificare a creditului, sau în cazul în care este mai rezonabil de a bloca accesul pe proprietate. De obicei, aprobările de vânzare scurte se bazează pe suma pe care banca consideră că poate recupera în vânzarea proprietății, așa cum este determinat printr-o analiză de piață a vânzărilor comparabile în zona realizată de un agent imobiliar autorizat și / sau evaluator autorizat.

Proprietăți cu statut de vânzare scurt activă au fost evaluate de către un evaluator independent, pentru a determina valoarea de piață. Proprietățile care sunt în așteptarea aprobării de vânzare în lipsă nu au fost evaluate, iar valoarea este stabilită de un agent imobiliar de marketing proprietatea de a obține oferte de vânzare scurt. Ofertele primite și colectate vor trebui să fie trimise la creditor pentru aprobare într-o vânzare scurt.

vânzări scurte pot fi mai benefic pentru cumpărători, deoarece acestea nu trebuie să vă faceți griji despre a trece prin procesul de evacuare, deoarece ar fi cu o proprietate de blocare a pieței. vânzări scurte poate însemna, de asemenea, că un cumpărător poate achiziționa o proprietate la o reducere substanțială, chiar dacă timpii de răspuns pe vânzări scurte sunt de obicei mai mult decât ceea ce poate fi de așteptat într-o tranzacție imobiliară de vânzare cu amănuntul.

vânzare scurt beneficiază creditorul prin scutirea el a costurilor costisitoare ale procedurilor de executare silita. Acest tip de tranzacție pot beneficia, de asemenea, proprietarul actual, ca o scurtă vânzare nu are ca deteriorarea un efect asupra istoriei sale de credit ca o blocare a pieței ar fi.

Înainte de a plasa o ofertă pe o proprietate care este în curs de vânzare scurt, vorbesc cu agentul imobiliar reprezentând vânzătorul și cere în cazul în care debitorul se află în scurt procesul de aprobare de vânzare. Acest lucru va oferi un bun indicator al timpului de răspuns creditor față de o ofertă. Întotdeauna includ un act adițional de vânzare scurt aprobat de vânzare scurt ofera pentru a proteja interesul dumneavoastră în cazul în care răspunsul creditor durează mai mult de o săptămână pentru a primi, permițându-vă să se retragă tranzacției.

Când plasați o ofertă pe o proprietate de vânzare scurt, este recomandabil să se ofere fie prețul de listare sau un preț de mai sus, ceea ce proprietatea este listat în scopul de a obține aprobarea creditor. Din moment ce creditorii vor accepta cea mai mare și cea mai bună ofertă posibilă numai, este înțelept să se uite la o scurtă vânzare ca un proces de licitare, cu cea mai mare ofertă a primit cheile de la proprietate. Indiferent, se așteaptă o lungă așteptare pentru un răspuns de la un creditor.