Sheriff Vanzare Vs. împiedicare

Băncile și creditorii ipotecari aproba credite pe baza de rating a debitorului de credit și istorie, venituri și valoarea proprietății fiind achiziționate. Înainte este finanțat împrumutul, creditorul cere debitorilor să semneze un instrument de securitate, cunoscut ca un credit ipotecar sau act de încredere. Prin semnarea instrumentului de securitate, debitorii recunosc că nu dețin proprietatea liberă și clară, până când împrumutul este plătit integral. În plus, debitorii acorda permisiunea creditor de a vinde proprietatea prin procesul de blocare a pieței în cazul în care implicit pe împrumut. În cazul în care debitorii nu implicit pe împrumut, creditorul trebuie să procedeze la executarea silită în temeiul legislației statului în care se află proprietatea.

În cele mai multe state, debitorii au posibilitatea de a opri procesul de blocare prin plata creditorului suma solicitată. De multe ori, valoarea constă din soldul neachitat de împrumut, plus dobânda și orice taxe dobândite de către creditor în timpul procesului de blocare a pieței. În cazul în care debitorii nu pot face acest lucru înainte de data de vânzare, vânzarea va avea loc. vânzările de blocare a pieței sunt efectuate într-o licitație format-cel mai mare ofertant câștigă proprietatea. Un act va fi eliberat ofertantului câștigător atunci când el plătește suma. vânzările de blocare a pieței sunt anunțate în ziarele locale, înainte de vânzare. Ele sunt de multe ori a avut loc într-un loc public, cum ar fi tribunalul județean. Cu toate acestea, unele state permit vânzarea de blocare a pieței să se întâmple la proprietate reală.

O vânzare de blocare a pieței efectuate de către șeriful județean se numește vânzare șerif. Legile de stat mandatează dacă un șerif poate organiza o vânzare de blocare a pieței. Când șeriful deține vânzare, el este responsabil pentru programarea și vânzarea de publicitate ea. Debitorii sunt, de obicei notificate cu privire la vânzarea de blocare a pieței, în scris. În cazul în care legea statului cere debitorilor să fie prezentat fizic - sau servit - notificarea, șeriful va face acest lucru. După o vânzare șerif, șeriful se va ocupa de operațiunile post-vânzare. Aceasta include luarea de plată de la ofertant câștigător și pregătește un act. Șeriful acționează ca concedentului asupra faptei, punând proprietatea în numele noului proprietar.

O vânzare de blocare a pieței poate fi fără succes. Pot exista nici o oferta pe proprietate, sau oferta nu poate fi acceptată de către creditor, deoarece este prea mic. Dacă oricare dintre aceste situații se întâmplă, creditorul va avea dreptul de proprietate asupra proprietății. Proprietățile care sunt deținute de către creditor sunt numite imobiliare deținute, sau Reo, proprietăți. Păstrarea acestor proprietăți pe cărți nu este benefic financiar pentru creditor. Proprietățile Reo sunt de obicei vândute în mod direct de către bancă la tarife reduse la cumpărători calificați.