Explicarea documentelor de împrumut de închidere

Biletul la ordin, denumite uneori doar „Nota“ este documentul principal într-un împrumut de închidere. Este promisiunea de a rambursa împrumutul în conformitate cu condițiile stabilite de către creditor. Acesta prezintă suma principală a împrumutului, rata dobânzii, termenul împrumutului și plata. În plus, acesta va lista orice condiții speciale, cum ar fi de incapacitate de plată, penalizare plată în avans, rata de resetare, podea sau tavan. Notele tipice rula aproximativ două pagini la patru pagini. Tu sau, mai bine, avocatul tau, ar trebui să revizuiască acest document cu atenție înainte de închidere.

Ipoteca, aplicabilă numai în tranzacții imobiliare, este instrumentul creditor folosește pentru a ipotecării proprietatea dumneavoastră. Se face referire și legături direct la biletul la ordin, ceea ce înseamnă că atâta timp cât nota este în vigoare, creditorul deține un drept de gaj pe proprietatea dumneavoastră. Vei semna mai multe copii ale documentului ipotecar la închidere. Cel puțin unul este reținut în dosar, în timp ce celălalt este trimis la biroul de înregistrare județean corespunzătoare.

HUD-1, de asemenea, cunoscut sub numele de „Declarația de decontare,“ este o schiță a tuturor costurilor asociate cu închiderea. Acest document este utilizat în tranzacții imobiliare în primul rând, deși variații pot fi utilizate în alte tipuri. Prima pagină este rupt în două coloane: „Rezumatul tranzacției Imprumutatului“ și Aceste coloane sunt numărate care rezultă în „numerar de la Imprumutat“ și „Cash Vânzătorului“ din cauza la închidere „Rezumatul tranzacției Vânzătorului.“. A doua taxe de decontare liste de pagini din cauza creditor, compania titlul și municipalitatea și dacă a spus taxele provin din sumele împrumutului sau fondurile proprii.

Un acord de împrumut, mai frecvente în inchideri comerciale, este de oriunde de la 10 pagini, la 30 de pagini. Acesta subliniază responsabilitatea dumneavoastră pe durata împrumutului. clauze tipice includ legăminte pozitive și negative, cerințele de raportare financiară și compensarea cerințelor de echilibru. Documentul cere tu sau entitatea dvs. de împrumut pentru a rămâne la curent cu privire la toate licențele de afaceri și înregistrări și precizează că utilizați numai fondurile pentru scopul aprobat.

Garantia este un alt document de împrumut comercial. Directorii unei companii garantează personal că acestea vor plăti împrumutul, în cazul în care societatea nu poate. Există două tipuri: O (cea mai comună) garanția nelimitată promite că garantul va face pentru 100 la sută din împrumut și o garanție limitată promite că vor susține un procent predeterminat mai mic de 100. Termenii sunt similare cu cea a unui acord de împrumut, în special în cerințele de raportare financiară.

Există și alte documente pe care le-ar putea veni peste. Acestea variază în funcție de mărimea și tipul de credit. Un acord de despăgubire de mediu indică faptul că nu sunt conștienți de orice materiale periculoase pe proprietate. O cesiune de contracte de leasing și a chiriilor permite creditorului să colecteze orice chirie de la chiriași în cazul în care nu plătesc. UCC-1 frînează active și echipamente de afaceri. O certificare de service recunoaște că împrumutul poate fi transferat într-un alt creditor în aceleași condiții. O autorizație de plată automată permite creditorului să debiteze contul de depozit pentru plata lunară. renunțare Un proprietar permite accesul la banca garanție într-un imobil închiriat. În cele din urmă, dreptul de rezoluțiune vă oferă trei zile pentru a anula un credit ipotecar rezidențial înainte este finanțat împrumutul.