Poate Creditorii pune Liens pe o casa care este deținut în comun?

În unele state, puteți deține bunuri imobile cu soțul dumneavoastră în calitate de chiriași de către întregimea. Atunci când un cuplu deține teren de întregimea, legea vede fiecare ca deține o jumătate de interes nedivizat în fiecare are dreptul Proprietății din întregul. Deoarece interesul dumneavoastră este inseparabilă de cea a soțului tău, o judecată împotriva unuia dintre voi nu se poate atașa la oricare din ea. Dacă divorțezi, cu toate acestea, în general, reveniți la un contract de locațiune în comun. Ca chiriași în comun, fiecare dintre voi deține în continuare cincizeci la sută din proprietate, dar acest interes este acum divizibil. Interesul dvs. de co-chiriaș este acum disponibil pentru atașare de către creditori.

În fiecare stat, legea conține niveluri de exceptare pentru anumite tipuri de proprietate. Sub aceste niveluri, un creditor hotărâre nu poate profita de proprietăți exceptate pentru a satisface o hotărâre. Ca atare, va exista o anumită sumă de echitate în domeniul proprietăților imobiliare, care co-proprietar va avea dreptul de a păstra ca exceptate de la creditorii săi. Acest lucru este uneori menționată ca "scutire de gospodărie," chiar dacă nu este întotdeauna necesar să fie utilizat pentru o casă. Deoarece interesul dvs. nu va fi accesibil, creditorul poate obține doar jumătate din diferența dintre ceea ce se datorează pe proprietate și ce se poate vinde. În cazul în care interesul proprietarului de comune nu depășește suma de scutire, creditorii săi nu vor fi în stare să-l.

În cele mai multe state, scutiri nu sunt automate. La un moment dat, după intrarea judecății, a proprietarului comun va fi, probabil, trebuie să completați și să depună un fel de mișcare pentru a solicita scutiri sale cu instanța de judecată. Dacă el nu desemnează în mod corespunzător aceste scutiri în conformitate cu legislația de stat, el ar putea să le piardă. Dacă el nu are scutiri, creditorul poate profita de orice el are și vinde-l pentru a ajuta la satisfacerea hotărârii.

Cu excepția cazului în care locuiți în anumite state de proprietate comunitate, interesul în domeniul proprietăților imobiliare deținute în comun punct de vedere tehnic nu ar trebui să fie afectate de pretențiile creditorilor co-proprietarului. Ca o chestiune practică, însă, stai să-și piardă o mulțime de bani. În cazul în care proprietatea imobiliară este comandat vândut și jumătate debitorului lichidat la plata pe hotărârea, proprietatea va aduce, probabil, mult mai puțin decât valoarea de piață justă, la o vânzare judecată decât ar fi dacă ați pus-o pe piață deschisă. Ca atare, s-ar putea găsi te având la "cumpără" proprietarul de comun pentru a păstra proprietatea de a fi confiscate și vândute.