Legea Arizona Real Estate privind drepturile comune chiriasul Supraviețuirea

legea Arizona permite proprietarului proprietății comunale rămase pentru a transmite proprietatea unui terț prin voința sa. La moartea locatarului supraviețuitor, beneficiarul voinței sale ar putea înregistra transferul său, fără a fi nevoie să treacă prin succesiune în circumstanțe limitate. Pentru a evita succesorală, soțul supraviețuitor nu poate deține nici o altă proprietate, cu excepția comunității estate- reală proprietatea deținută trebuie să aibă mai puțin de 75.000 $ de equity- și beneficiarul trebuie să aștepte cel puțin șase luni înainte de a înregistra declarația pe propria răspundere. proprietate comunitară este proprietate maritale comună deținută de ambii soți în statele de proprietate comunitate, spre deosebire de statele de proprietate echitabile.

Un act beneficiar este un mijloc de transport scris de teren de la un concedent (persoană deeding teren) la un concesionar (persoană care beneficiază de transportul). Odată ce un semn concedentul fapta beneficiarului, acesta notarizes și le înregistrează la biroul grefierului, fapta transmite în mod automat dreptul de proprietate asupra concesionarul asupra morții concedentului. fapte beneficiare a evita multe dintre costurile asociate probate. Probate este o procedură juridică prin intermediul căreia instanța de judecată validează o voință scrisă ca autentică și adecvată pentru administrare. Conform legii Arizona, un act beneficiar poate fi, de asemenea, creat de către chiriași în comun cu dreptul de supravietuire, chiar dacă toți locatarii sunt încă în viață. În această situație, toate chiriașilor comune trebuie să semneze actul beneficiar. Odată ce ultimul chiriaș comun moare, fapta beneficiar transmite automat interesul beneficiarului numit în actul beneficiar. Concedentul trebuie să înregistreze fapta beneficiar în biroul grefierului județului unde se află proprietatea.

O voință nu poate schimba dispunerea proprietății indiviziune. De exemplu, o voință de a transmite tinzând proprietate nu poate fi urmas transferate prin testament. Odată ce un chiriaș în comun trece departe, supraviețuitorul rămas poate schimba titlul de proprietate pentru a reflecta dreptul de proprietate întregii parcele sau proprietatea prin obținerea unui "Afidavit Evidentierea Încetarea Joint tenancy." Affidavit trebuie să fie legalizată, executat și a depus la biroul județean recorder local.

Deoarece legile de stat se pot schimba în mod frecvent, nu folosesc aceste informații ca un substitut pentru consultanță juridică. Cereți sfatul prin intermediul unui avocat licențiat să practice dreptul în statul.