Despre Notificări și scrisori de avertizare evicțiune pentru Chiriașii

Un proprietar poate trimite scrisori de avertizare pentru a informa chiriași atunci când acestea sunt de rupere o clauză de închiriere, se află în spatele pe chirie sau cauzează o problemă. Un proprietar de avertizare pentru a trimite în scrisori încercați să obțineți un chiriaș să modifice comportamentul sau să stabilească o problemă înainte de a merge la tribunal. O scrisoare de avertizare poate fi urmată de o notificare de reziliere a contractului de închiriere în cazul în care locatarul nu rezolvă problema. scrisori de avertizare nu sunt necesare în mod legal înainte de a trimite un proprietar chiriaș o notificare de reziliere.

Un ordin de evacuare poate fi una din cele două tipuri. O notificare de reziliere sau de notificare pentru a iesi este numit uneori un ordin de evacuare, deoarece acesta se dizolvă contractul de închiriere între proprietar și chiriaș. Acest anunț este servit înainte de proprietarul merge în instanță pentru a depune o evacuare. Un anunț de evacuare efectivă este deservită de un șerif după un caz de evacuare merge în instanță. Acest anunț are mai multe nume diferite, în funcție de caz instanța, cum ar fi posesia sau citație titlu restituirea. Anunțul că evacuarea șeriful livrează informează chiriaș el va fi evacuati fizic de proprietate, dacă nu pleacă.

scrisori de avertizare sunt un mijloc informale de rezolvare a unei situații înainte de proprietarul ia un chiriaș în instanță, astfel încât legile nu au cerințe specifice de informare cu privire la aceste tipuri de notificări. Notificarea de reziliere nu este o formă juridică, dar are nevoie de mai multe bucăți de informații să fie valabile în mod legal în instanță evacuarea, în cazul în care procesul merge atât de departe. O notificare de reziliere tipic include proprietarul numele și adresa, adresa unității de închiriere și numele locatarului, motivul pentru reziliere, data a fost servit anunțul, data la care contractul de închiriere se termină, o soluție la problema și semnătura proprietarului.

Actul oficial de evacuare se acordă prin intermediul instanței în cazul în care un chiriaș nu lasă, după care se acordă o hotărâre de evacuare. Actul este trimis la șeriful sau conetabilului, care se acordă autoritate temporară pentru a evacua chiriaș de la unitatea de închiriere.

Fiecare stat are propriile sale legi proprietar și chiriaș, astfel încât cauzele de evacuare variază de la stat la stat. Cele trei cauze Evacuarea ca cele mai multe state permit evacuarea sunt pentru neplata chiriei, evacuarea pentru activități ilegale și evacuare pentru încălcarea unei clauze de închiriere. Breaking contractul de închiriere include aducerea în chiriași neautorizate, permițând animalelor de companie într-un bun nu-animale de companie sau care nu respectă regulile de închiriere stabilite în contractul de închiriere. Cu excepția contractelor de închiriere pe termen scurt, cum ar fi o lună la lună sau week-to-săptămână de leasing, cele mai multe state impun o cauză să se încheie un contract de locațiune cu lungime fixă ​​înainte de sfârșitul termenului.

Notificarea de reziliere oferă un chiriaș oriunde de la trei la 90 de zile pentru a remedia situația sau muta. Cantitatea specifică de timp dat depinde de motivul rezilierii, cu rezilierea pentru activitatea neachitare sau ilegale de funcționare mult mai scurtă decât evacuarea pentru ignorarea unui contract de leasing pe termen. Instanța decide cu privire la durata de preaviz ordin de evacuare fizică, deoarece locatarul poate avea circumstanțe atenuante care justifică o mai lung decât timpul normal să se mute.

scrisori de avertizare a salva proprietarul costul de a aduce un chiriaș în instanță și plata taxelor legale și taxele de marketing implicate în găsirea unui alt chiriaș. O notificare de reziliere, de asemenea, permite proprietarului să evite în instanță pentru evacuarea atâta timp cât chiriaș părăsește casa. Un mandat beneficiază proprietarul pentru că nu trebuie să aștepte pentru chiriaș să plece pe cont propriu, după o hotărâre de evacuare. Reducerea timpului de așteptare permite proprietarului să pregătească unitatea de închiriere pentru următorul chiriaș.