Texas Proprietar de finanțare Legile

În 2009, legiuitorul Texas, a trecut Casa Bill 10, altfel cunoscut sub numele de Legea SAFE. Legea SAFE a fost conceput pentru a proteja cumpărătorii creduli de la vânzători fără scrupule, care a câștigat o reputație proaste vânzând casele care fie nu au titluri clare sau reparații costisitoare necesare pe care cumpărătorii ar fi în imposibilitatea de a remedia. În cazul în care cumpărătorul în incapacitate de plată în cele din urmă, vânzătorul ar bloca accesul pe piață și repetați procesul. Legea SAFE prevede că proprietarii de case din Texas poate numai proprietarul-finanțarea de cinci ori pe an.

Legea SAFE nu se aplică unui vânzător care este de a face o afacere cu un membru al familiei, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu are nevoie de o licență rezidențială inițiatoare de împrumut acasă. Membrii familiei imediate sunt definite ca un soț, copil, frate, părinte, bunic sau nepot, potrivit Herald Banner. Membrii familiei pot fi prin naștere naturală, adopție sau căsătorie. În plus, în cazul în care un vânzător este de vânzare propria casă prin finanțare vânzător, Legea SAFE nu se aplică și nu are nevoie de o licență.

Texas înseamnă afaceri cu această legislație, și a stabilit pedepse aspre pentru cei care se angajează în practici de creditare ilegale. Nu numai că încalcă Legea SAFE o infracțiune - este un delict - este, de asemenea, pedepsește cu amendă $ 25.000 de restituire în plus față de cumpărător. Contractul poate fi revocat și un ordin de restricție inițiată împotriva vânzătorului pentru a preveni activitatea viitoare de creditare. Ca urmare, singura cale legală pentru un vânzător pentru a finanța un cumpărător este de a asigura o licență de creditor, dacă nu există o excepție calificată.

Un investitor Texas, care dorește să finanțelor vânzătorului trebuie să treacă SAFE Ipotecar inițiatorului Testul pentru a obține o licență de inițiator. Investitorul trebuie să termine, de asemenea, cel puțin 20 de ore de educație pre-licensure și să treacă un control de fond. Verificarea de fond include o revizuire penale istorie, cu amprentele digitale, și, de asemenea, o verificare de credit pentru a stabili solvabilitatea. Un alt mod pentru un investitor pentru a obține în jurul legislației SAFE Actul este de a utiliza un creditor terț - deși investitorii nu pot găsi această opțiune atrăgătoare.