Cât de repede o companie Ipoteca foreclose?

Cele mai multe credite imobiliare specifică faptul că societatea ipotecar poate începe procedurile de blocare a pieței de 30 de zile de la prima plată a ratat, dar este comun pentru companiile ipotecare să aștepte 90 de zile. După una sau două plăți pierdute, compania dvs. ipotecare vă va contacta în mod regulat timp de câteva săptămâni pentru a vă încuraja să plătească. Această perioadă se numește pre-blocare a pieței sau perioada de repunere în drepturi. În etapa de pre-blocare a pieței, opțiuni există în continuare pentru tine, pentru a evita blocarea pieței formale.

Dacă se poate vinde casa in timpul de pre-blocare a pieței, compania ipotecare poate accepta prețul de vânzare ca rambursare a creditului. Acest lucru s-ar putea salva de la a avea o blocare a apărea în istoricul dvs. de credit. În cazul în care prețul de vânzare este mai mică decât soldul creditului, tranzacția se numește o scurtă vânzare. În cazul în care creditorul ipotecar este convins că va fi în imposibilitatea de a vinde casa ta, ele pot accepta o faptă în loc de blocare a pieței. Atunci când compania dvs. ipotecare accepta o fapta în loc de blocare a pieței, ei încă pierde bani din vânzarea proprietății. Cu toate acestea, ele salva costul procedurilor formale de blocare a pieței.

Compania dvs. ipotecar poate oferi, de asemenea, pentru a restructura împrumut pentru a reduce plățile. Dacă rata dobânzii este mai mare decât prim, ar putea fi redus. Sau, termenul de împrumut ar putea fi prelungit. Pentru plățile dor de tine in intermediare, compania dvs. ipotecare s-ar putea adăuga la acestea soldul creditului, sau a stabilit un program de rambursare. În ambele cazuri, ai salvat de la a avea pentru a face plățile pierdute într-o sumă forfetară. împrumuturi FHA, uneori, se califică pentru rambursare fără dobândă a soldurilor restante.

Pentru a profita de orice opțiuni pentru a evita o blocare, trebuie să comunice cu compania dumneavoastră ipotecare imediat ce vă dați seama că sunteți în imposibilitatea de a efectua plăți. Progresând cu compania dumneavoastră ipotecare despre situația dumneavoastră financiară și șansele de a îmbunătăți situația dumneavoastră. Trimite o scrisoare prin e-mail prin certificate explicând greutăți și urmați frecvent prin telefon și e-mail pentru a menține creditor la zi.

Există agenții care oferă să acționeze ca intermediari în negocierea cu companiile de credit ipotecar, pentru o taxă. Cu toate acestea, cele mai multe ori nu există nici un avantaj pentru folosirea unui mijlocitor. Ca dovadă, Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) raportează că confinare o casa costa creditor aproximativ 60.000 $, iar în medie creditorul pierde 20 până la 25 la suta din valoarea creditului la vânzarea proprietății foreclosed. Este logic ca creditor dumneavoastră este de fapt cel mai bun aliat în a evita blocarea pieței.

Atunci când încercările de a evita o blocare eșuează, compania dvs. ipotecare va emite o notificare formală implicit, și un aviz de licitație publică pot fi postate pe proprietatea dumneavoastră. Procedurile judiciare va avea loc în funcție de cerințele din localitatea dumneavoastră. Intentia companiei ipotecare de a bloca accesul pe piață vor fi anunțate public, în ziare. În cele din urmă, casa ta va fi vândute la licitație.

De la prima plată a ratat, cât mai multe șase luni s-ar putea să treacă în timp ce aceste evenimente au loc. companiile ipotecare recomandăm să rămână în casa ta, atâta timp cât există vreo șansă de a repara daunele ipotecare. Punct de vedere tehnic, nu trebuie să părăsească casa ta până când sunt servite cu un ordin de evacuare, de obicei, după vânzare de blocare a pieței. Pentru a proteja interesele financiare, consultați un avocat imobiliar și un specialist fiscal, înainte de luarea deciziilor privind blocarea pieței.