Cum să cumpere un apartament în Franța, ca cetățean american

Dacă călătoriți în mod frecvent în Franța din Statele Unite ale Americii, cumpararea unui apartament ar putea fi o alegere practică și economică. Detinand un apartament economisește costurile hotelului și vă poate oferi, de asemenea, cu un flux de numerar dacă o listă ca pe termen scurt concediu de închiriere. Apartamentul poate deveni casa dvs. de departe de casă. Puteți trăi un stil de viață francez autentic de a întâlni vecinii francezi, stând în cartierul cafenea, și de gătit preparate din bucătăria clasică franceză, cu ingrediente proaspete din piața locală.

Ceea ce aveți nevoie

Pașaport
cont bancar franceză

Decideți dacă aveți de gând să trăiască în apartament ca oa doua casa sau inchiriere ca o vacanta de închiriere. Dacă intenționați să utilizați apartamentul ca oa doua casa, alege un loc în funcție de preferințele personale pentru locația și dimensiunea. Dacă credeți că ați putea închiria un apartament în vacanță pe termen scurt, să se consulte cu un profesionist de turism pentru a determina care localizări sunt în favoarea cu vizitatorii si ce tipuri de apartament și facilități sunt în cerere. De exemplu, la Paris, garsoniere si apartamente care dorm cel puțin șase persoane, poate, mai de dorit decât apartamentele cu două camere. Un apartament cu un ascensor poate fi un must-have pentru o vacanta de închiriere, dar nu este important dacă sunteți de cumpărare a apartamentului ca oa doua casa.
Consultați-vă cu un contabil american pentru a determina ce taxe va plăti pe venit și ce cheltuieli puteți scrie off. Acest lucru depinde de faptul dacă apartamentul este clasificat ca un al doilea domiciliu sau de închiriere de către Internal Revenue Service. În ambele cazuri, va trebui să plătească taxe de proprietate franceze. Taxele de proprietate vor varia în funcție de locul în care în Franța, achiziționați un apartament.
Va trebui, de asemenea, să plătească impozitele franceze pe venitul din chirii. Din moment ce nu sunt un cetățean francez, cota de impozitare va fi redusă. De exemplu, la 6.000 de euro de venituri din chirii în 2008, v-ar fi plătit 5,8 la sută în impozitul pe venit.
Faceți o listă de dvs. trebuie să-haves și să se ocupe de spart. Prioritizarea această listă și se referă la ea în timp ce se uita la apartamente. Fiți pregătiți pentru diferențele culturale în modul în care proprietățile sunt prezentate pentru a vinde. De exemplu, cele mai multe apartamente franceze sunt vândute cu bucătării eviscerat care nu conțin dulapuri sau aparate. Sunteți de așteptat să proiecteze și să instaleze propria bucătărie după achiziționarea apartamentului.

Găsiți un agent immobilier care înțelege limba engleză pentru a vă ajuta să găsiți un apartament. Un agent immobilier este un agent imobiliar francez. Cu toate acestea, există o diferență între un agent și un immobilier agent imobiliar în Statele Unite. În Statele Unite, lucrezi cu un agent imobiliar, care vă poate arăta orice proprietate din Multiple Listing Service (MLS). În Franța, nu există nici MLS. În schimb, lista de vânzători proprietățile lor cu o singură agenție. Posibil să aveți nevoie pentru a lucra cu mai multe IMMOBILIERS agent diferite pentru a vedea mai multe apartamente care îndeplinesc criteriile.

Închiriez un NOTAIRE, un avocat francez specializat în drept imobiliar .. agent immobilier dvs. poate recomanda un NOTAIRE bilingvă. Notaires sunt necesare pentru toate tranzacțiile și acționează ca o cvasi-reprezentant al statului pentru a se asigura că procesul este corect atât cumpărător și vânzător. Folosind notaires, există un risc redus pe care le va fi indus în eroare cu privire la apartament.

NOTAIRE percepe de obicei șapte-opt la sută din prețul de achiziție. Vânzătorul plătește comisionul agentului IMMOBILIER lui.

Deschide un cont bancar francez, vizitând o bancă franceză locală în persoană și completarea actelor necesare. Adu-pașaportul. Vi se cere să aibă un cont bancar francez pentru a cumpăra proprietăți, și ar trebui să plătească orice taxe de la închidere din acest cont. Nu există nici un sold minim necesar pentru a deschide un cont.

A face o oferta pe un apartament prin semnarea unui Promesse de Vente cu cadoul NOTAIRE. Promesse de vente este un document legal care prevede că vânzătorul este obligat să vândă proprietatea cumpărătorului. Odată ce documentul este semnat, aveți 11 de zile pentru a schimba mintea ta în ceea ce privește cumpărarea apartamentului. Vânzătorul nu poate decide să nu vândă apartamentul pentru tine.

Finanțe proprietate. Majoritatea americanilor plăti în numerar sau de a lua un împrumut la domiciliu de capital privind reședința lor principală de a plăti pentru un apartament. Dacă nu puteți plăti pentru proprietatea în numerar, puteți aplica pentru un credit ipotecar francez. Amintiți-vă că aceste credite ipotecare sunt taxate în euro și plata lunară pentru un credit ipotecar cu rată fixă poate varia în funcție de cursul de schimb al monedei euro față de dolar.

Închideți pe apartament. NOTAIRE dumneavoastră vă va ghida prin procesul și să se asigure că aveți documentele necesare pentru a achiziționa un apartament în Franța.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit