Ce este o garanție de participare în construcții?

Pe cele mai multe proiecte majore de construcții, de lucru se acordă printr-un proces cunoscut sub numele de licitare. Aici, contractorii prezinte preturi pentru locuri de muncă titularului de proiect. Contractorul cu cel mai mic pret este atribuit de obicei, locul de muncă. Mulți proprietari vor solicita o garanție de participare trebuie depuse împreună cu ofertele propuse. Această garanție de participare acționează ca o garanție că contractantul va onora oferta lor, și va semna un contract de proiect la acea sumă, dacă acestea sunt reduse ofertant. obligațiuni sumelor licitate sunt susținute de către brokerii de asigurare și financiare, și de obicei costa contractantul un mic procent din suma totală a contractului.

În timpul de licitare, diferiți contractori estima ce lucrarea va costa pentru a finaliza. Acestea susțin acest preț proprietarului sub forma unei oferte. Cel mai mic ofertant va fi atribuit un contract pentru locul de muncă. În cazul în care acest ofertant își dau seama că a făcut o greșeală cu suma licitată lor, sau refuză să semneze contractul pentru orice motiv, compania de lipire va asigura proprietarul nu suferă pierderi financiare. Acest lucru înseamnă, de obicei, că societatea de lipire va plăti proprietarul diferența dintre cele mai mici și cele mai mici oferte următoare. Uneori, compania poate da în judecată lipirea contractantului de a recupera aceste costuri. Posibilitatea de procese depinde de termenii legătura.

Scopul garanției ofertei este de a reduce la minimum riscul de a proprietarului în timpul de licitare. Aceasta ajută la menținerea contractanții de la depunerea ofertelor frivole, pentru că ar fi obligat să efectueze lucrarea, sau să plătească cel puțin primelor obligațiuni. Lipirea se asigură, de asemenea, că toți ofertanții sunt solide din punct de vedere financiar. Acest lucru se datorează faptului că societățile emitente de obligațiuni de credit cuprinzătoare a efectua și evaluări financiare înainte de a accepta să ofere obligațiuni pentru o companie. obligațiuni de licitare păstrează contractori fără mijloace financiare puternice de licitare.

lipirea constructii a devenit larg răspândită în timpul la sfârșitul secolului 19. În acest timp, guvernul federal a constatat că mulți antreprenori care au fost angajați pentru proiecte ieseau din afaceri înainte de proiect a fost completă. În 1894, Congresul a adoptat Legea Heard, care a autorizat utilizarea de obligațiuni de licitare pe proiecte federale. Acest act a fost actualizat în 1935 cu trecerea Legii Miller. În conformitate cu Legea Miller, care este încă standardul de astăzi, toți ofertanții sunt obligați să prezinte obligațiuni ale sumelor licitate cu privire la orice proiect federal. Multe firme private au copiat această tendință de a se proteja de risc în timpul procesului de licitare.

obligațiuni ale sumelor licitate poate avea un efect semnificativ asupra companiilor contractante. Cele mai multe companii sunt evaluat de lor bond-emitenții pentru o anumită cantitate de lipire. Valoarea acestui rating, numit "capacitatea de lipire," se bazează pe puterea financiară, istoria companiei, si informatii de credit. O companie trebuie să monitorizeze cu atenție capacitatea sa de legare la determinarea care să liciteze locuri de muncă, locuri de muncă și ca licitare mai multe dintr-o dată poate însemna societatea nu va fi în măsură să furnizeze obligațiuni. În plus, acesta poate fi greu pentru companiile contractante mai noi pentru a obține orice tip de lipire, deoarece acestea au prea puțin timp în industrie pentru a arăta performanța istorică. Pentru a permite companiilor noi să liciteze atunci când obligațiuni nu sunt disponibile, Legea Miller permite companiei pentru a posta un depozit în numerar de 20 la sută din suma licitată în locul unei garanții de participare. Toate obligațiuni ale sumelor licitate sau depozite de numerar sunt returnate după deschiderea ofertelor, sau odată ce este semnat un contract.

Este important să se înțeleagă diferențele dintre obligațiunile licitate și alte tipuri de obligațiuni de construcție. Legea Miller cere ca toate antreprenori pe proiectele federale oferă obligațiuni de licitare, obligațiuni de performanță, și obligațiuni de plată. Majoritatea proprietarilor privați vor necesita, de asemenea, aceste aceleași trei legături de la contractori. obligațiuni sumelor licitate garantează doar că contractantul va semna un contract pentru locul de muncă, nu că vor finaliza proiectul. obligațiuni de performanță garantează că contractantul va finaliza proiectul conform contractului, folosind convenite materiale, metode și programe. obligațiuni de plată protejează atât proprietarul și subcontractanților. Aceste obligațiuni garantează că subcontractanții vor fi plătite chiar dacă antreprenorul general intră în faliment, sau nu pentru a finaliza lucrarea. Aceste obligațiuni de plată sunt necesare, deoarece acestea protejează proprietarul de drept de retenție și procese în cazul în care antreprenorul general eșuează. Ele sunt, de asemenea, vitale pe locuri de muncă federale, deoarece drept de retenție nu poate fi plasat pe proprietatea guvernului sau proiecte.