Ce este de lipire in constructii?

lipirea de construcții este un instrument de gestionare a riscurilor utilizate pentru a proteja proprietarii de proiecte și dezvoltatori. O legătură constituie o garanție legală că proiectul va fi finalizat cum era de așteptat. În cazurile în care un contractant legat nu își îndeplinește, compania de legare va oferi o formă de restituire a proprietarului. În timp ce obligațiunile nu sunt necesare cu privire la toate proiectele, există standarde stricte de legătură privind activitatea guvernului. Mulți proprietari privați și dezvoltatorii ar putea necesita, de asemenea, obligațiuni pentru a proteja interesele pe diverse proiecte.

Trei tipuri de obligațiuni sunt utilizate în construcții. obligațiuni suma licitată sunt emise în timpul procesului de licitare. Ele constituie o garanție că o companie va semna un contract pentru prețul lor licitată specificată în cazul în care acestea sunt reduse ofertant. obligațiuni de performanță asigură că contractantul va finaliza lucrarea conform contractului. În cazul în care nu reușesc să efectueze, garanția de bună execuție garantează că nu banii vor fi pierdute în aducerea într-un alt contractant pentru a finaliza lucrările. obligațiuni de plată garantează că toți furnizorii și subcontractorii vor fi plătite pentru munca prestată.

Lipirea oferă o serie de beneficii pentru a proiecta proprietarilor, care se confruntă deseori riscuri financiare enorme. O companie trebuie să fie investigate cu atenție înainte de a se emite o legătură. Prin impunerea obligațiuni, proprietarul este obtinerea o garanție că societatea este calificat financiar să preia proiectul și are o istorie de performanță solidă. Locuri de munca care sunt legați sunt mult mai susceptibile de a fi finalizat fără incidente din cauza sancțiunilor financiare și juridice uriașe contractori se confruntă pentru incapacitatea de a efectua.

Cu toate acestea, obligațiuni de construcție prezintă mai multe dezavantaje pentru proprietari și contractori. Prima de legare ar putea varia de la 1 la suta la 2 la sută din prețul de proiect. Acest cost este transmis proprietarului sub forma unor sume licitate mai mari. Pentru contractanți, obligațiuni pot fi dificil de obținut. Noile companii s-ar putea să nu aibă istorie de performanță necesare pentru a se califica iar cei care fac vor avea o capacitate de legare limitată.

Obligațiunile sunt emise de organizații cunoscute ca societăți de garanție. Odată ce un antreprenor devine conștient de cerințele sumelor licitate pentru un loc de muncă, el va contacta o companie de garanție pentru a aranja o legătură. Compania garant va evalua contractantul precum și riscul asociat cu proiectul înainte de a determina rata de obligațiuni. Odată ce contractantul plătește această primă, el a emis un certificat de legătură, care trebuie să fie prezentate împreună cu oferta. Odată ce contractantul îndeplinește toate obligațiile asociate ofertei sau a proiectului, prima sa legătură este restituită.

Având în vedere că Legea Miller a obligațiunilor secolului, de plată și de performanță au fost 20-lea o cerință cu privire la toate proiectele guvernamentale de peste 100.000 $. În 1994, actul a fost modificat pentru a solicita obligațiuni cu privire la toate proiectele în valoare de peste 25.000 $. Amendamentul 1994 specificat, de asemenea, că o garanție de participare trebuie depuse la toate locurile de muncă care necesită obligațiuni de plată și de performanță. Locuri de muncă în valoare de sub 100.000 $ trebuie să permită contractanților să depună un depozit în numerar, mai degrabă decât o garanție de participare. Acest lucru oferă companiilor mai puțin stabilit o oportunitate de a licita.