Ce se întâmplă când utilizați capitalului propriu pentru a cumpăra un alt Acasă?

Puteți achiziționa doar o nouă proprietate cu capitaluri proprii în cazul în care aveți de fapt, capitaluri proprii semnificative în proprietate originală. Acest lucru este realizat prin aprecierea de piață (în cazul în care valoarea câștigurilor de proprietate bazată pe o perioada de relansare pe piața imobiliară), reducerea ipotecare sau o plată mare în jos pe proprietate originală. Pentru a achiziționa o nouă proprietate cu capitaluri proprii, veți avea nevoie pentru a obține un capital de împrumut acasă sau linie de credit, în plus față de primul credit ipotecar (dacă aveți unul) pe proprietatea originală. Debitorii ar trebui să fie foarte atent să ia în considerare modul în care raportul lor de împrumut-la-valoare va fi afectată atunci când se iau credite ipotecare suplimentare pe proprietățile existente. Atingând de capital ar trebui să fie făcut cu mare grijă, și maxing de capital pe o casa nu este recomandată.

Uneori, un creditor va fi capabil să completeze linia de capital pe proprietate existente și achiziționarea de noi proprietăți în același timp. Acest proces va fi mai lină și poate oferi o reducere a taxelor, așa cum veți fi eliminarea taxelor pe care un al doilea broker de credit ipotecar se va percepe. Scenariul cel mai bun caz este de a deține proprietatea existentă pur și simplu (liber și clar), astfel încât să nu pună casa originală în pericol în cazul în care rezervoarele de piață de locuințe. Dacă aveți ipoteci pe ambele proprietăți și rula în dificultăți financiare, ai putea eoliene pierde atât de blocare a pieței. Contactați creditor original pentru a solicita informații cu privire la o refinantare simultană și cumpărare.

Debitorii trebuie să ia în considerare modificarea lor lunare atunci când scot bani afara iau pe două proprietăți. Nu numai că va avea nevoie de debitori pentru a adăuga o plată suplimentară pentru noua proprietate, ele vor trebui să țină seama de creșterea plăților lor ipotecare pe proprietatea lor existente. Ambitios investitorii imobiliari ar trebui să se gândească cu atenție înainte de a atinge capitaluri proprii. Considerații ar trebui să includă: fluxul de numerar lunare, schimbările de pe piața de locuințe, sănătate economică, în general, ratele ipotecare și schimbări în stilul de viață.