Cât de mult pot obține pe un al doilea credit ipotecar?

Înainte de a stabili o sumă de dolari pentru un al doilea credit ipotecar pe baza de capital de acasă, creditorii calculează mai întâi o sumă de împrumut bazat pe dvs. datorie-venit raportului. Un raport DTI calculează procentajul din venitul lunar, care merge spre plata datoriilor. De obicei, creditorii nu permit raportul dvs. DTI un împrumut acasă să depășească 40 sau 50 la suta din venitul lunar brut. Dacă aveți o mulțime de capitaluri proprii în casa ta, dar plățile datoriei existente reprezintă 50 la sută din venitul dumneavoastră, atunci nu se poate califica pentru un al doilea credit ipotecar, cu excepția cazului când utilizați împrumutul pentru a achita alte datorii. Lenders determină plata maximă vă puteți permite și apoi să calculeze o valoare de împrumut bazat pe această sumă de plată.

Creditorii nu vinde, de obicei, credite de capital de la alte bănci și investitori nu cumpara aceste credite. Dacă aveți un prim echilibru ipotecare care depășește 80 la sută din valoarea proprietății dumneavoastră, trebuie să cumpere de asigurare ipotecare privat pentru a proteja creditor în cazul în care casa ta merge în blocare a pieței. Cu toate acestea, nu sunt necesare pentru a cumpăra PMI pentru un al doilea credit ipotecar, ceea ce înseamnă că creditorul își asumă riscul de neplată împrumutatului. Pentru a minimiza acest risc, creditorii capac de multe ori ipoteci a doua, astfel încât să nu accesați 100 la sută din capitalul casa ta. Plafonarea dvs. de împrumut înseamnă că, dacă implicit pe împrumut dvs., creditorul are mai multe șanse de a-și recupera soldul datorat printr-o vânzare de blocare a pieței.

Sub starea legilor Texas nu poate lua un al doilea drept de gaj, cum ar fi un împrumut acasă de capital, în cazul în care valoarea creditului combinat cu prima dvs. ipotecare depășește 80 la sută din valoarea proprietății dumneavoastră. Mai mult decât atât, dacă luați oa doua ipotecă sub forma unei linii de credit de capital de origine, soldul linie combinat cu primul credit ipotecar nu poate depăși 50 la sută din valoarea proprietății tale. Dacă locuiți într-un alt stat, puteți împrumuta de obicei, 100 din valoarea proprietății dumneavoastră.

Când luați un împrumut pe termen rată fixă ​​creditor nu vă poate cere să plătească împrumutul oprit mai devreme. Cu toate acestea, dacă luați oa doua ipotecă sub forma unei linii de credit de capital, creditorul poate îngheța sau reduce cantitatea de linie. Creditor dumneavoastră nu vă poate obliga să plătească un sold restant prematur, dar vă poate împiedica pe baza soldului disponibil pe linie în cazul în care casa ta pierde valoare după ce a stabili linia de credit.